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- 出售面积：1909 ㎡
- 每平单价：12000 元/㎡
- 物业状态：精装修
- 物业类型：整层
- 写字楼名称：中铁西安中心
西安雁塔高新商铺CBD国企承租，年化收益率8个点，原始购买价2万多，5折出售
地段价值：高新锦业路CBD核心地标，总部首选
1.占位锦业路与丈八一路十字西南，斜对高新管委会，西安高新官方商务核心区、创业新大陆集群核心位。
2.230米超高层城市地标，西北唯一中铁“中心系”作品，以城市命名写字楼，企业总部形象名片，接待客户、品牌展示极具排面。
3.圈层纯粹：周边聚集央企、上市科技企业、银行金融总部，高端产业资源密集，利于政企对接、商务合作、上下游资源整合。
4.稀缺属性：锦业路超高层纯甲级写字楼存量极少，整层产权完整可独立持有，适合集团总部、金融、建筑、科技龙头企业自持。
二、立体交通：地铁零距离+主干道全覆盖，通勤零短板
1.地铁无缝接驳：6号线丈八一路，直达主城、西工大、西安南站；近远期8号线环线，双轨覆盖全城。
2.路网四通八达：锦业路、丈八一路、南三环主干道环绕，15分钟直达唐延路、高新软件新城，快速通达绕城高速、机场快速路，商务差旅高效。
3.超大停车配套：地下3层车库，总计620个标准车位，整层购入可配套专属车位，员工、客户停车无需排队，解决高端写字楼普遍停车难痛点。
三、产品硬件：5A甲级顶配，整层空间利用率拉满
1.开阔整层户型：单层约2200㎡，9米超大柱距、无遮挡核心筒，4.2米标准层高，270°全景LOW-E中空玻璃幕墙，全层采光通透，视野俯瞰整个高新CBD。
2.超高得房率：70%-72%得房率，高于区域写字楼平均水平，无浪费面积，可自由分割总裁办公室、独立会议室、开放式工区、茶水休闲区，千人总部规划无压力。
3.公区奢华配置：12米挑高精装入户大堂，大气庄重；22部瑞士迅达高速电梯分区运行，高低区分流，上下班无长时间候梯拥堵。
4.节能智能机电：绿色建筑二星认证，VAV独立分区中央空调，可单独控温省电；市政地辐热供暖，三网光纤全覆盖，顶层直升机停机坪、空中花园、千人高端会议中心配套齐全。
5.产权优势：商业办公产权，整层独立产权，可抵押、可融资、企业资产保值，自用、投资双属性。
四、品牌与物业：央企开发+国际一线物管，长期保值
1.开发背书：世界500强中国中铁打造，国字头央企建筑标杆，鲁班奖品质，工程质量、楼宇运维稳定性远超普通开发商写字楼，建筑残值更高。
2.国际物业服务：第一太平戴维斯全球顶级商管团队，24小时全天候安保、楼宇运维、楼层卫生间宽敞干净，物业定时打扫，商务定制服务，企业接待、大型会议一站式配套，写字楼保值增值关键保障。
3.统一高端运营：无零散低小微商户混杂，入驻企业门槛高，纯粹高端办公氛围，避免嘈杂业态干扰办公。
五、内外全维配套：办公+商务+生活一站式成熟生态圈
1.楼宇自带商业：1-4层约1万方自持商业，银行网点、精品餐饮、员工食堂、便利店、健身房全覆盖，员工就餐、日常消费无需外出。
2.周边高端商务配套：步行可达多家五星/四星级商务酒店、金融机构、会展场地，商务宴请、异地客户接待便捷。
3.职住平衡：周边高新成熟住宅、人才公寓扎堆，员工租房选择多，降低企业招人留人成本。
六、整层独持专属优势
1.企业私密性拉满：整层独立管控，电梯分区直达专属楼层，独立门禁、独立前台，无外部人员穿行，适合涉密、金融、集团总部。
2.企业形象专属化：全层外立面可做企业LOGO形象展示，大堂、电梯厅可定制企业品牌展示区，提升企业公信力。
3.资产灵活运用：整层完整产权，可自用总部、可分层出租、可抵押融资，多元化资产配置；锦业路地标写字楼租金长期稳定，投资回报稳健。
4.稀缺不可复制：锦业路核心超高层整层房源放售极少，同类标的流通量低，高端企业接手客群充足，转手流动性强。
七、增值潜力：高新长期发展红利兜底
1.高新区西安科创核心，政策持续倾斜，产业人口逐年增长，甲级写字楼需求长期上涨，租金、房产价值稳步上行。
2.区域土地供应收紧，新增超高层甲级写字楼稀缺，现有地标物业具备长期抗通胀、保值增值能力。
八、投资收益：稳定客户承租
1.年化租金回报高，远超住宅商铺！
2.央企甲级写字楼，优质企业长期承租，零空置稳收益
3.租金+资产增值双重收益，大额资产抗通胀优选
