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- 出售面积：10620 ㎡
- 每平单价：80000 元/㎡
- 物业状态：毛坯
- 物业类型：整栋
- 写字楼名称：中集前海国际
中集前海国际中心T3
基础信息：
面积：10620平
层数：13层（地下三层）
高约：65米
总价：8亿
层高：4.5米
标准层面积：1100平
产权单位：
办公：17本证
商业：2本
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独栋核心卖点及非买不可理由：
一、国家级战略区位背书
1. 政策红利高地：坐拥前海自贸区5重国家战略叠加+8倍扩区红利，企业可深度参与大湾区发展核心引擎
2. 世界级商务地标：占据前海大道与梦海大道黄金十字路口，比肩上海世纪大道，未来"世界十字路口"价值可期 二、不可复制的产品**性
前海核心区唯一可租赁独栋：15平方公里范围内稀缺性租赁型总部资产
容积率价值差：4.8低密生态对比周边8.0-13.6高密项目，办公舒适度提升60%+
桂湾河首排资产：独享约10000㎡单栋空间+屋顶空中露台，景观价值无可替代
三、企业战略发展刚需配置
1. 品牌展示矩阵：独立冠名权+前海形象大道首排昭示+千亿级商务大道曝光
.2定制化总部空间：可按企业需求灵活改造，满足全球总部/研发中心/战略指挥部等功能
3. 员工幸福力工程：双地铁上盖（5&9号线）+52万㎡生态公园+负氧离子办公环境
四、资产价值保障体系
1. 国际大师团队背书：迪拜/洛杉矶/上海设计团队联袂打造传世作品
2. 立体交通赋能：9大轨道交通+2条高速路+1个机场构建30分钟深港生活圈
3. 产城融合生态：46万㎡综合体自配商务/商业/文化配套，形成闭环生态圈
五、非买不可的决策逻辑
1. 政策窗口期：前海深化改革开放方案实施关键期，入驻即享先行者红利
2. 资产稀缺性：前海核心区最后可租赁独栋，错过将面临长期资产空窗期
3. 成本优化模型：相比自建总部节省3-5年时间成本，规避土地获取不确定性
4. 形象溢价公式：地标建筑身份可使企业品牌估值提升20%+（参照上海世纪大道案例）
