已认证
时间 
举报 
查看联系方式
- 出售面积：110 ㎡
- 每平单价：60000 元/㎡
- 物业状态：精装修
- 物业类型：隔间
- 写字楼名称：望海玥
项目优势：
1. 深圳湾蛇口H心，海景+豪宅圈 • 位于望海路与湾厦路，紧邻半岛城邦、南海玫瑰园等豪宅区，共享高端配套。 • 南向深圳湾，高区无遮挡海景，对望香港，收藏深圳湾天际线。 • 蛇口新盘断供多年，与中信东角头、半岛城邦五期并称“蛇口三大新盘”，稀缺性拉满。
2. 双地铁口+成熟配套，自住T 资双优 • 距2/8号线东角头站约200米（步行3-5分钟），13号线二期在建，换乘直达深圳湾口岸。 • 自带约1万㎡商业，步行可达海上世界、K11 ECOAST（在建）、蛇口老街。 • 深圳湾滨海长廊、女娲公园、深圳歌剧院（在建）环绕，生态与人文资源顶级。
3. 70年产权真公寓，低总价上车南山 • 70年产权（非商办），可落户，端户通燃气，户户带阳台，民水民电。 • 户型36-60㎡1-2房，总价188万起（折后单价5.2-7.5万/㎡），南山蛇口最低门槛。 • 对比周边二手房（半岛城邦、双玺）单价10-15万/㎡，性价比碾压。
4. 高租金回报， • 周边同户型租金7500元/月起，租金回报率约5%，高于深圳多数公寓。 • 租客群体为南山白领、涉外人士、高管，租赁需求旺盛，空置率低。 • 2027年精装交付，准现房风险低，国企招商蛇口开发，品质有保障。
5. 旧改+滨海规划，• 蛇口渔二村旧改，18年磨一剑，招商蛇口主导，片区整体升级。 • 望海路快速化改造、深圳湾超级总部基地、邮轮母港建设，片区价值持续爆发。 • 深圳湾沿线新盘少，小户型海景公寓更少，未来转手流动性强。 3. 样板房（36-60㎡） • 公寓3梯13户，高峰期梯户比紧张。 • 南侧有老旧小区，低区海景有遮挡。 • 车位配比约1:0.6，车位紧张。 • 公寓不带学位，需注意学区政策。
