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- 出售面积：2000 ㎡
- 每平单价：23000 元/㎡
- 物业状态：毛坯
- 物业类型：整层
- 写字楼名称：万科和颂轩
梅林关门户·约198米总部商务地标 与深圳北站超核中心相比，这个项目更靠近福田方向（直线距离北站约1.6km，距离白石龙地铁站约600米），属于民治大道沿线的门户地标。约45万㎡大城综合体，自带3万㎡印象汇商业，写字楼约198米，标准层高4.5米，22部客梯，准现楼。对于需要兼顾福田通勤与北站商务圈的企业，是一个务实的选择。
项目优势：
1.福田—北站双核CBD，享受双重区域红利· 项目位于福田—北站双核CBD之间。北站是深圳七大总部基地之一，规划约2000亿投资，总建面约950万㎡，计划引进20-30家大型总部企业。目前已有美团科技、深圳高铁总部、深圳通、全棉时代、中兴网信等近30家企业落户。 · 既可以承接福田外溢的商务需求，又能享受北站总部基地的政策和产业集聚效应。
2.交通枢纽级配套：1站深圳北，2站福田 · 距离深圳北站（亚洲最大高铁枢纽）直线约1.6km，高铁通达全国及香港。 · 地铁4/5/6/21（规划）/22（在建）号线环绕，项目距4号线白石龙站直线约600米，步行可达。 · 周边有南坪快速、福龙路、北环大道等“四横四纵”主干道，驾车通达各核心区较为便利。
3.约45万㎡大城综合体，自成一体的商务生态 · 项目总建面约45万㎡，涵盖写字楼、住宅、商业、公寓等多种业态。 · 自带约3万㎡印象汇社区商业（已开业），引入影院、KTV、书店、瑜伽、星巴克、小米之家、苏宁易购等品牌，员工日常消费、午餐、下班社交全部在楼下解决。
4.约198米地标高度+全玻璃幕墙，梅林关商务新封面 · 约198米高度，在梅林关—民治大道沿线具有较强昭示性。 · 全玻璃幕墙立面，企业入驻即获得较高辨识度的总部形象，对品牌展示、客户印象有直接帮助。
5 .标准层高4.5米+65%使用率，空间舒适实用 · 标准层层高4.5米（高于普通甲级写字楼的4.2米），净高约3.3米左右，吊顶后仍显开阔。 · 使用率约65%，属于甲级写字楼正常水平。标准层面积约419-2000㎡，可灵活分割或整层使用。
6. 约13.4米首层大堂+3个空中大堂，接待形象好 · 首层大堂约13.4米挑高，满足接待、洽谈、等候等多场景使用。 · 在11/22/32层设有约5米空中大堂，分别以文化创新、科技共享、绿色生态为主题，可作为企业的第二功能厅、小型活动场地。
7.约185米屋顶花园+270°观景 · 屋顶设有约185米高空花园、天际观景台，可用于企业发布会、圈层私宴、高管休闲。 · 通过合理布局，大部分办公单元可享一线水库景观或福田—北站双城景观，视野开阔。
8. 26部高速电梯分区运行，垂直效率有保障 · 共22部客梯+4部消防梯（总计26部），高中低分区运行，智能派梯，减少高峰期等待时间。 · 对比同区域写字楼，电梯配置较为充足。
9. 周边配套成熟：10座商业中心+四馆一厅+两所大型儿童/综合医院 · 商业：临近COCO City、上河坊、红山6979、8号仓奥特莱斯、华南首家Costco等约10座商业中心。 · 文化休闲：龙华四馆（文化馆/图书馆/美术馆/演艺馆）、简上体育馆、白石龙音乐主题公园、民治水库等。 · 医疗：全市体量最大的三甲医院——新华医院、华南最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院均在周边。商务配套和生活便利度较高。
10.准现楼+万物梁行物业· 项目为准现楼状态，相比期房等待周期短，企业可较快入驻。 · 物业公司为万物梁行（万科物业与戴德梁行合资），在商办领域口碑较好，服务标准有保障。
