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- 出租面积：51643.26 ㎡
- 物业租金： ¥206.57 万/月
- 物业管理费：
- 每平租金：40 元/㎡/月
- 物业状态：毛坯
- 物业类型：整栋
- 写字楼名称：方大太阳城科研楼
南昌方大太阳城科研商业楼招商公告
南昌方大太阳城房地产开发有限公司对位于南昌市高新区艾溪湖一路的南昌方大太阳城科研商业楼招商项目进行公开招商，现诚邀合格投标人参加该项目。
一、项目名称
南昌方大太阳城科研商业楼招商项目。
二、招商人及招商项目简介
南昌方大太阳城位于南昌市高新区艾溪湖一路，项目占地面积163亩，总建筑面积31.5万平方米，其中地块南面住宅22.8万平方米，地块北面为方大钢铁总部中心，面积8.7万平方米。南昌方大太阳城科研商业楼1号楼规划为星级酒店或办公，2#楼为办公及研发中心，3#楼为商业综合体。
南昌方大太阳城科研商业楼1号楼本次对外招商总面积21601.46平方米（分别分布在1至15层，毛坯、整体租赁），其中1层裙楼面积2037.31平方米，层高6.0米；2层裙楼面积1658.24平方米，层高5.4米；3至15层为标准层，层高4.2米，每层面积1122.12平方米。
2号楼本次对外招商总面积16154.26平方米（分别分布在13个不同的楼层、毛坯、整体租赁或零散租赁）。
3号楼本次对外招商总面积13887.54平方米（1至3层、毛坯、整体租赁）。
方大太阳城地处南昌城东总部经济带，侧畔风景秀丽的艾溪湖湿地公园。项目位于城市主干道昌东大道东侧，东接大学城，西临高新区公安局、法院和双胞胎集团，北靠高新区管委会和江西省电力公司，南抵高新地标紫峰大厦和云中城。由紫阳大道、东外环、富大有路等快速通道去往机场、高速入口都在30分钟内，经艾溪湖大桥、湖底隧道，抵达市中心仅需15分钟。
三、项目经营方向
本项目优先用作四星级（含）以上等级酒店经营、办公及其他综合商业运营。
四、项目合作期限
本项目合作期限，具体详谈。
五、招商方式及原则
（一）招商方式
本项目通过公开招商方式选择合作方，合作方式为整体租赁或零散租赁。其中1号楼面积21601.46平方米（1至15层、毛坯、整体租赁），用途为星级酒店或办公；2号楼面积16154.26平方米（分别分布在13个不同的楼层、毛坯、整体租赁或零散租赁），用途为办公；3号楼面积13887.54平方米（1至3层、毛坯、整体租赁），用途为综合商业运营。
由中标人负责本次招商区域装修、改造的所有外部审批手续及承担全部责任（招商人可提供相关材料予以配合），并由中标人承担项目的全部资金投入。中标人须在双方签订协议后的四个月内完成本项目的全部装修及报批工作。
1号楼、2号楼物业管理服务须指定委托给南昌方大太阳城物业服务有限公司；3号楼设备设施物业管理服务须指定委托给南昌方大太阳城物业服务有限公司。物业服务收费另行协商确定。
（二）招商过程原则
1.无差别待遇。招商人将以无差别待遇、公开和公正的态度确保招商工作规范有序。招标人不向任何投标人提供可导致限制竞争的任何信息。
2.禁止串通。每一个投标人应保证其申请文件内容是独立完成的，任何含有出于限制竞争目的而与其他投标人商议、串通，或取得他方理解的申请文件将被拒绝并追究法律责任。
3.禁止行贿。如果投标人对招商人或招商实施机构行贿或采取其他不正当的竞争手段，则投标人的申请文件将被拒绝并追究法律责任。
六、合格投标人主体资格条件
（一）在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，有权在中国境内开展相关经营活动的合法企业。
（二）遵守中华人民共和国有关法律法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定。
（三）参与本项目的不同企业单位负责人不得为同一人，不同企业不得存在控股、管理关系。
（四）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，未被列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单。
（五）与招商人及其关联公司合作中未出现过成交后因违约被招商人解除合同、提前解约、诉讼或仲裁、给招商人及其关联公司声誉带来负面影响等行为。
（六）具备承担项目整体装修改造、报审报批能力。
七、招商报名时间及招商文件
本项目投标人报名及获取招商文件时间为：1号楼、2号楼：2026年2月26日至2026年8月30日；上午8:00-12:00，下午13:30-17:30（公休日、节假日除外）
招商文件（包含：项目介绍、建筑图纸、项目资产清单、申请文件模板）均以电子版提供，每套人民币500元，售后不退。
申请文件模板格式如下：
单位名称
报价要素
首年租金
及递增
租赁期限
租金付款方式
装修免租期
履约保证金
其他条款
1号楼、3号楼整体租赁，履约保证金不低于3个月租金，自交付之日起3个月内必须动工装修，否则收回房屋且履约保证金不予退还。2号楼整体租赁或零散租赁，整体租赁履约保证金不低于3个月租金，自交付之日起3个月内必须动工装修，否则收回房屋且履约保证金不予退还；零散租赁履约保证金不低于3个月租金，自交付之日起2个月内必须动工装修，否则收回房屋且履约保证金不予退还。
八、招商报名需要提供的材料
投标人须提供有效的法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（如有）、受托人身份证明（如有）、营业执照复印件、企业简介，并将材料以扫描件形式发送至联系人邮箱，审核通过后填写招商文件登记表即可获取招商文件。
九、资格审查方式
本项目采用资格后审的方式，在评审过程中由评审团对投标人进行资格审核。
十、投标保证金
投标人需在招商评审前缴纳投标保证金50万元，如达成合作，按照多退少补的原则转为合同履约保证金；未达成合作将无息原金额退回。若投标人中标后出现放弃中标资格、未及时缴纳合同履约保证金、未按时按要求签订合同等主动放弃项目合作的情况，视为投标人自愿主动放弃主张退回投标保证金，招标人将予以没收。公司收款账户见招商文件。
十一、申请文件递交地点及截止时间
递交地点：密封送至南昌市方大太阳城项目部（详细地点将另行通知）
截止时间：1号楼、2号楼： 2026年8月30日；（北京时间），超过17:00截止时间的申请将被拒绝。
任何招标信息均以招标人官方渠道书面发布为准，投标人因轻信其他媒体造成的任何损失均自行承担。未经招商人同意任何媒体不得转载本项目招商公告。
本招商文件仅为邀约邀请，不构成任何事项的邀约或承诺；招商人保留最终解释权，以及对上述文件内容进行修改而无需预先通知的权利。
投标人向招商人正式提交书面材料，即视为认可并自愿接受本招商公告条件的所有要求。
十三、招商人联系方式
招商人：南昌方大太阳城房地产开发有限公司
地 址：南昌高新区艾溪湖一路方大太阳城项目部
联系人：邹先生
邮 箱：42972345@qq.com
