目前广州选址要求

•区位地段（优先广州第一梯队核心板块）

优先：

天河（珠江新城、金融城、天河北）

海珠区：琶洲数字经济CBD、海珠创新湾，

番禺区：万博CBD

白云：设计之都一带等城市核心商务板块；

1.地铁步行800米以内，轨道交通通达性强，主干道出入口便利；

2.周边商业、酒店、公寓、生活配套齐全，产业人口密集；

3.城市展示面好，可视性强，具备地标传播价值；

4.避开城市洼地、老旧孤立片区，优先产业聚集、租赁需求旺盛板块。

•物业硬件条件

1.物业性质：办公/商业，产权清晰，无大额抵押、查封、权属纠纷；不动产权证齐全，规划用途合规；

2.体量：整栋/大面积楼层优先，建议总建面≥10000㎡起，

有物业权。

3.毛坯可交付，消防、机电、承重、给排水基础条件良好，具备商办改造条件；停车位配比充足；

4.楼宇现状：经营不善、空置率偏高、原有运营乏力的存量楼宇，欢迎联营改造。

•排除项（不接）

产权有纠纷、历史遗留违建、土地年限剩余短（起签12年）、消防硬伤、位置偏僻无客流、不给物业管理权限、无法整体统筹运营的零散小单元。

二、签约合作硬性要求（直白通透，不玩套路）

1.权属清晰：业主方具备完整合法处置权，无第三方权利争议，抵押查封情况提前完整披露；

2.合作模式：包租、联营、代运营三种方式，广州目前可谈包租形式、总体来说最好能优先联营分成、整租托管两种模式；认同托普兔全套运营体系、品牌标准、产品定位；

3.改造权限：尽量毛坯，业主授予我方合理室内改造升级权限，支持我方做空间焕新；

4.合作周期：需要足够长合作周期（12年以上），保障改造投入回本；

5.权责透明：

- 业主负责：物业产权、土地合规、土建主体风险；

- 托普兔负责：品牌输出、设计改造、招商获客、全流程运营管理、企服生态搭建；