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- 面积：49000 ㎡
- 转让费： 面议
- 物业租金： ¥23 万/月
- 剩余租期：0 年
- 楼层：其它
- 机构类型：综合医院
【项目概况】
广东江门台山，73亩现成医养综合体整体转让/招商。原为台山唯一民营二级综合医院（医保定点），产权清晰、无查封、无纠纷，建筑及医用配套完好保留，医疗设备原地可协商处置。无需筹建，即接即营。
【核心数据】
地址：广东省台山市台城街道新宁大道192-196号
占地面积：73.1亩（48,765.63平方米），三宗相连地块
建筑面积：约18,000平方米
床位规模：700张（医疗床位300张 + 养老床位400余张）
土地性质：工业/住宅用地，产权至2055-2059年
产权：（单一主体）
产权状态：清晰无瑕疵，无查封，无抵押纠纷
【建筑及配套】
住院大楼：5,309平方米（2层），含标准病房、护理站、治疗室
门诊大楼：3,228平方米（4层），含诊室、检验科、影像科、药房
血液透析中心：2,004平方米（60床位），独立运营单元
发热门诊：独立设置，符合感控标准
员工宿舍及食堂：2,458平方米，可容纳百余人
医用气体系统：中心供氧、负压吸引管道已铺设到位
排污/消防/电梯：医用级标准，维护完好
停车场/绿化/围墙：园区封闭管理，环境成熟
【医疗设备（原地保留，可协商）】
原医院配置齐全，包括但不限于：
CT、MRI（核磁共振）、DSA（数字减影血管造影）
DR、彩超、全自动生化分析仪
血液透析机（60台套）
手术室全套设备（无影灯、麻醉机、监护仪）
病房护理设备（病床、呼叫系统、供氧终端）
设备可整体租赁、折价受让或融资租赁方式处置，远低于新购成本。
【区位与交通】
高铁：距台山站约3公里（车程8分钟），52分钟直达广州南站
高速：距新台高速出口约8分钟，接深中通道，深圳约2小时
城区：位于台城主城区边缘，生活配套成熟，就医购物便利
侨乡：台山籍海外及港澳乡亲约180万人，回乡养老情感基础深厚
【市场与政策红利】
2026年6月：江门入选全国县域养老服务提升计划（广东唯一）
2026年5月：广东首个《粤侨养老金融工作实施方案》出台，华侨回乡养老有金融支持
2026年2月：广东省22部门联合发文力推医养融合
跨境养老：广东院舍照顾服务计划已覆盖29家机构，1,048名港人北上养老，需求持续增长
历史业绩：原医院年收入曾达8,000万元，养老年收入约1,000万元，入住率曾近满载
【合作模式（灵活可谈）】
整体出售：三宗地块+全部建筑，支持项目公司股权转让
整体租赁：医养业态约300万元/年；租期5-15年可谈，可谈免租装修期
先租后买：租期内享同条件优先购买权
分栋/分宗：支持按栋或按地块单独洽谈
联合运营：业主出物业，合作方出运营，收入分成
资源撮合：业主协助对接资金方与运营方
【适合谁】
医疗/康复/养老机构（省去2-3年筹建期，直接开诊运营）
港澳跨境养老服务方（港人北上养老刚需，台山侨乡情感黏性强）
血液透析/专科医疗连锁（现成60床透析中心）
工业/仓储/冷链物流企业（工业用地合规，交通便利）
【为什么是现在】
别人花3年、2个亿从零建一家医养中心；你只需要6,500万买断，或280万/年租下，明天就能开诊。
73亩地、1.8万平方米建筑、700张床位、全套医用配套——不是规划图，不是效果图，是站在你面前的现成园区。
国家养老试点、省级22部门发文、粤侨养老金融方案……所有政策都在指向同一个方向。
确定性，就是当下最稀缺的投资价值。
