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- 建筑面积：3900 ㎡
- 房间数量：60 间
- 最近装修时间：2025
- 物业租金： ¥18 万/月
- 物业管理费：
- 剩余租期：1 年
- 酒店楼层：连层
- 酒店类型：公寓
- 停车位：
杭州滨江区金泊湾大厦盈利中酒店式公寓整体转让（紧邻奥体中心、演唱会红利稳定）
一、门店基本概况
本店位于杭州滨江区金泊湾大厦，地处奥体核心辐射圈，地理位置得天独厚，是大厦内规模、口碑、业绩综合排名第一的精品酒店式公寓，深耕本地市场多年，口碑扎实、客源稳固。 门店总计60 间客房，户型分为 45㎡、60㎡两种精品户型，适配商务差旅、企业长租、演唱会观演住宿、短途旅居等多种场景，受众广、复购高、空置率极低。 本店为业主房源托管承租运营模式，轻资产经营、无大额装修负债、运营体系完全成熟，全屋设施配套齐全、保养完好，目前正常稳定营业、流水持续稳定，接手即可直接经营，零养店期、零额外投入。
二、顶级地理位置
奥体核心流量加持（超大红利） 门店紧邻杭州奥体中心体育馆，地理位置属于稀缺商旅爆款地段！ 奥体中心每月固定多场演唱会、大型赛事、展会活动，大型活动期间周边住宿全面爆满、一房难求，本店直接承接海量观演客流，每次大型活动都能满房爆单，自带全年稳定旺季流量。 区别于普通普通商圈酒店，本店拥有常态化演唱会 + 赛事红利，淡季不淡、旺季爆利，地段流量不可复制，是滨江奥体板块稀缺的稳定盈利优质房源。
三、核心客源 & 竞争优势（真实可查）
1.海量私域回头客：专属运营工作微信沉淀5000 + 精准常住回头客，私域复购稳定，日常散客订单源源不断，不靠平台抽佣，利润更高。
2.固定企业合作资源：手握多家本地企业长期签约合作协议，商务差旅、员工住宿单稳定兜底，客源极度稳固。
3.楼栋标杆地位：在金泊湾大厦同业态中，规模第一、业绩第一、口碑第一，积累多年本地信誉，客源、评分、销量均遥遥领先同行。
四、盈利收益（透明可核验）
门店运营成熟、成本可控、管理轻松、无需盯店操心，单房间年纯利润稳定 15000–20000 元，整体门店盈利十分可观，账目清晰、流水可实地核验。 叠加奥体常年演唱会、赛事爆单加持，每年高峰期溢价高、满房率极高，真实稳赚项目。
五、转让原因
门店经营状态极佳、持续盈利、无亏损、无纠纷、无任何负债。 因本人整体生意扩张、精力严重分散，同时团队人手紧张，无暇精细化打理经营，实在无暇兼顾，忍痛转让成熟盈利老店，寻找真心踏实经营的接手人。
六、转让明细
•转让费：70 万
•转让包含：60 间房源全部运营权、全屋软装硬件设施、5000 + 私域精准客户、全部企业合作资源、成熟运营流程、定价体系、店内全套运营资源整体打包转让
七、适合人群
适合酒店行业创业者、想稳定被动收益的投资人、想接手成熟老店不用试错的从业者，无需经验、模式简单、上手即赚。 优质奥体流量旺店非常稀缺，实地可看房、查流水、验客源！ 诚心创业者联系，中介勿扰、非诚勿扰！
