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- 建筑面积：1200 ㎡
- 房间数量：37 间
- 最近装修时间：2024
- 物业租金： ¥3.50 万/月
- 物业管理费：
- 剩余租期：4 年
- 酒店楼层：连层
- 酒店类型：公寓
- 停车位：
广东顺德华侨城欢乐海岸商圈内酒店公寓
一、 物业核心资产简介
本次出让标的物为位于粤港澳大湾区核心腹地——广东佛山顺德“华侨城欢乐海岸PLUS”景区内的酒店公寓，该酒店公寓依托于总投资超120亿元、占地超过50万平方米的顺德欢乐海岸PLUS文商旅综合体，是该区域内极具代表性的高端住宿资产。 作为大湾区的“城市会客厅”，顺德欢乐海岸PLUS年客流量超千万人次（截至目前累计已超7500万人次），是集“开放运营的陆公园、海岛主题水公园、曲水湾风情商业街以及高端酒店群”于一体的现象级文旅地标。公寓紧邻园区核心景观——被称为“顺德眼”的南中国首座双立柱全拉索摩天轮，下楼即是繁华的商业街区和游乐设施，地理位置具有不可复制的稀缺性。
二、 内部装修与硬件配装修标准上
定位于 “轻奢居家风”与“全智能入住体验” 。 · 装修风格：公寓内部采用现代简约轻奢设计，空间布局考究，利用大落地窗引入充足自然光，让住客能躺在床上欣赏欢乐海岸的璀璨夜景或摩天轮景观。 · 软装配置：全屋选用高标准环保材料，配备星级酒店标准的舒适床垫与羽绒床品。 · 家电设施：与普通民宿不同，该公寓追求“酒店级管理+居家级便利”。房间内不仅标配高清网络电视、独立WIFI、24小时恒温热水系统，更贴心配备了全自动洗衣机、冰箱及简易厨房设施，部分精选房型甚至配有全自动按摩椅，旨在为游客提供超越传统酒店的居家便利感与舒适度。
三、 停车位与交通配套
停车便利性是景区酒店运营的核心优势之一。欢乐海岸PLUS项目方斥巨资打造了超大体量的停车配套，区域内总计拥有七大停车场，提供超过7800个停车位。其中，P1地下停车场拥有2000个车位，可直通购物中心及公寓电梯；P5地面停车场同样拥有2000个车位，节假日高峰期亦能有效容纳客流。 此外，项目紧邻佛山地铁3号线“欢乐海岸”站，无论是引导广佛都市圈的自驾游客，还是承接地铁出行的散客，交通动线极为顺畅，这对于提升公寓在OTA平台（如美团、携程）上的转化率有极大的帮助。
四、 周边环境与商圈生态
该酒店公寓不仅拥有一线景区景观，更浸润在“世界美食之都”的烟火气中。 · 美食资源：周边5分钟步行圈内，汇聚了猪肉婆私房菜、毋米粥等超过100家餐饮名店，几乎囊括了90%《寻味顺德》纪录片中的明星菜品。 · 文旅配套：陆公园、水公园、曲水湾街区近在咫尺。这里是国家级夜间文旅消费区，夜经济繁荣，夜间营收占比高达70%，演艺活动持续至深夜。 · 城市名片：酒店自带“摩天轮景观”和“乐园景观”双重标签，在各大社交平台上天然具备“网红打卡”属性，极易吸引流量。
五、 核心营业人群
依托独特的区位优势，该酒店覆盖了多元化的高消费潜力客群：
1. 周边休闲度假客群：主要来自广佛及珠三角，追求周末微度假、亲子游的家庭客户（水公园和游乐场提供了持续不断的亲子流量）。
2. 年轻情侣与网红打卡族：被摩天轮景观和复式网红房型吸引的Z世代年轻群体，他们是平日及节假日的入住主力。
3. 商务及长租客群：依托华侨城及周边商务区的差旅人士，以及看重居住品质的长租商务精英。
4. 寻味美食的“特种兵”：专程来顺德寻味的全国游客，他们对住宿的要求往往是“交通便利、干净卫生、方便叫外卖及出行”，本公寓完美契合。 尽管该物业目前处于良好的盈利状态（接手即有稳定的OTA订单及口碑积累），但为了“让专业的人做专业的事”，亦是为了回笼资金寻求更大的商业突破，现忍痛割爱，寻求有实力、热爱文旅住宿业的买家或专业机构接手。
接手优势：硬件现成、证照齐全、平台高分口碑、自带流量无需养店。对于寻求切入大湾区文旅赛道、在“世界美食之都”核心区布局资产的投资者而言，这是一次难得的“即买即赚、稳健保值”的机会。
