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- 建筑面积：2200 ㎡
- 房间数量：36 间
- 最近装修时间：2017-09
- 物业租金： ¥2.80 万/月
- 物业管理费：
- 剩余租期：10 年
- 酒店楼层：独栋
- 酒店类型：经济酒店
- 停车位：6 个
一、酒店基础概况
1.1 基本信息
酒店全称：河源白鹭商务酒店
经营地址：广东省河源市源城区宝源沿江路中段金源小区南边北起第三卡（宝源一路河源假日酒店旁）
开业时间：2017 年
市场定位：经济型商务酒店，核心主打江景资源与高性价比
经营资质：证照齐全，公示有营业执照、卫生许可证、特种行业许可证，合规经营
前台服务：24 小时营业
1.2 区位与周边配套
酒店位于新丰江沿岸，紧邻宝源一路主干道，区位优势突出，交通与生活配套完善
交通枢纽距离
河源站：驾车约 3.4 公里，车程 13 分钟
河源东站：驾车约 11 公里，车程 22 分钟
粤赣高速河源出口：直线距离约 7.1 公里
酒店门前设有专属划线停车位，可停放十余台车辆，自驾出行便利。
文旅景点距离
亚洲第一高喷泉：步行约 1000 米，10多分钟可达
太平古街：直线距离约 1.9 公里，驾车约 8 分钟
新丰江沿江步道：出门即达，可步行休闲观景
生活商业配套
餐饮：周边 3 公里内有超 500 家餐厅，涵盖客家菜、大排档、宵夜小吃街，酒店对面即有本地知名餐饮门店，步行可达多种餐饮选择。
休闲：毗邻假日台球俱乐部，周边有商行、超市等生活配套，满足日常消费需求。 政务：临近河源市自然资源局源城分局，适配商务出差需求。
二、线上运营与房型产品体系
酒店已上线携程、美团、抖音三大主流预订平台，房型体系完整，覆盖从入门特价到高端特色的多个价位段。
三、硬件设施实际状况
3.1 建筑与外部环境
酒店为 6-7 层临街多层建筑，外立面主体为白色小瓷砖，搭配粉色拱形窗框装饰，中间区域为蓝色玻璃幕墙；建筑有一定使用年限，外观整体保持完整，无明显破损。
酒店门头为白色底板，搭配银色 “白鹭商务酒店” 字样与品牌 logo，辨识度清晰；底层两侧为临街商铺，中间为酒店入口与大堂。门前为市政道路，配套划线专属停车位，停车区域规整，自驾进出便利。
3.2 大堂与公共区域
空间装修：大堂整体宽敞明亮，地面铺设浅灰色亮面大理石，反光度好；墙面为浅灰色集成墙板，搭配嵌入式筒灯照明，光线充足，整体风格简约商务。
前台区域：设置通长白色大理石前台，背景墙搭配装饰镜与暖光悬挂吊灯，台面上摆放入住登记设备、价目表、绿植装饰；墙面醒目位置公示各类经营资质、安全宣传海报与禁毒宣传物料。
休息与配套：大堂一侧设置棕色皮质沙发组与大理石茶几，供客人等候休息；另一侧为电梯间，配备木纹饰面装饰，电梯需刷卡乘坐，保障住客安全；电梯旁设置中式屏风隔断与绿植，点缀空间。 其他细节：公共区域墙面挂有中式山水装饰画，提升文化氛围；全域覆盖免费 WiFi，配备完整的消防设施与监控系统；公共通道整洁，无明显杂物与污渍。
3.3 客房设施
酒店客房整体为简约商务装修风格，采用仿木纹地板与浅色墙板搭配，不同房型配置差异清晰：基础配置（全房型覆盖）
配备品牌床品、平板电视、壁挂式空调、桌椅、衣柜 / 衣架、电热水壶、一次性洗漱用品；床品为白色布草，搭配黄棕色中式床旗，整体整洁规整。
空间体验40㎡以上房型空间感突出，显著优于同价位连锁酒店；大面积落地窗保障了房间采光，江景房型可直面新丰江江景与对岸城市景观，部分房型窗边设置休闲桌椅，方便观景休憩。
特色房型专属配置棋牌房：房间内增设自动麻将桌，适配休闲娱乐需求。
亲子房：增加儿童小帐篷、卡通图案床品，布置儿童友好的住宿环境。
按摩椅房：配备电动全身按摩椅，可调节模式，满足放松需求。
3.4 卫浴设施
客房卫生间采用棕色大理石瓷砖整体铺贴，做干湿分离设计，用玻璃隔断划分淋浴区与如厕区；配备台上式洗手盆、圆形带灯化妆镜、虹吸式马桶；淋浴区配备顶喷 + 手持花洒，提供瓶装沐浴露、洗发水等洗浴备品；毛巾、浴巾折叠摆放整齐。
整体卫生状况达标，无明显异味，但因开业时间较长，部分五金件、卫浴设施有使用痕迹，存在偶发的维护细节问题。 四、用户口碑与评价反馈
4.1 平台评分概况 携程 / 去哪儿：综合评分 4.1/5 分，共 30 条有效评价，含 2 条差评；分项评分：卫生 4.0 分、环境 4.4 分、服务 4.0 分、设施 3.9 分。
美团：综合评分 4.5/5 分，累计 230条以上评价；分项评分：位置 4.6 分、卫生 4.5 分、服务 4.5 分、设施 4.5 分；差评 16 条；多位用户标注为 “性价比高”“位置很好”“卫生干净”“房间好”，用户复购意愿较强。
4.2 高频正面评价维度
江景与区位优越
是用户提及率最高的优点，普遍反馈 “临江江景不错”“开窗就是江景”“晚上能沿着江边散步很惬意”；距离亚洲第一高喷泉近，步行可达，是游客选择的核心原因之一。
房间空间宽敞
多位用户明确提到 “房间够大”“面积比普通连锁酒店大一半”“宽敞明亮”，40㎡的空间在同价位酒店中优势突出，入住不压抑。
性价比突出
用户普遍认可 “价格便宜”“经济实惠”“性价比很高”，百元价位就能入住江景房，超出多数住客的预期。 停车便利
自驾游客高频好评点，反馈 “停车方便”“门前就有免费停车位”，解决了市区住宿的停车痛点。
服务态度友好
多数评价提到 “前台接待很客气”“前台服务贴心”“办理入住速度快”；部分住客享受到免费延迟退房权益，提升了入住体验。
卫生状况达标
主流评价认为 “卫生干净”“房间整洁”“没有异味”“床品睡着舒服”，基础卫生条件符合经济型酒店的预期标准。
