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- 建筑面积：1127 ㎡
- 房间数量：21 间
- 最近装修时间：2024年01月
- 物业租金： ¥2 万/月
- 剩余租期：2 年
- 酒店楼层：连层
- 酒店类型：公寓
- 停车位：
【洛阳·双榜认证优质资产】兔窝窝观影酒店｜特行证可更名｜携程影音榜好评4.96分+抖音4.9分好评榜第11名｜近12个月平均入住率97%｜可扩至60间｜租金月付｜老员工留任 核心卖点 双平台官方榜单认证 + 双平台4.9分——携程4.96分（854条）+ 抖音4.9分（333条），口碑天花板！
▶ 工作日出差保底、周末旅游情侣爆满，全年无淡季！带5年老保洁+熟练前台，接手即运营。特行证可更名，21间客房可扩至40-60间，近12个月平均入住率97%，老客户复购率70%，7月已预售30%。因孩子9月入学，不得不转让，非经营不善。 【为什么说这是难得一遇的投资机会？】 维度 数据 平台认证 携程影音酒店热卖榜 + 抖音洛阳观景民宿好评榜第11名 携程评分/点评 4.96分 / 854条 抖音评分/点评 4.9分 / 333条 Trip.com评分/点评 9.9分 / 844条 易游网点评 746条 近12个月平均入住率 97% 老客户复购率 40%~70% 7月已预售 30%（持续增长中） 当前客房 21间（可扩至40间、60间） 特行证 已落地，可更名过户，扩房后依然有效 客群结构 工作日：出差商务客 / 周末：旅游+本地情侣 租金支付 可月付 核心员工 保洁（5年）+前台熟练，均可留任
【酒店概况】
• 酒店名称：兔窝窝观影酒店（牡丹广场河科大附中店）
• 酒店地址：洛阳市涧西区河洛路建业华阳峰渡1号楼峰渡国际20楼
• 开业时间：2022年12月（运营约3.5年）
• 当前客房数：21间（另有前台1间、仓库1间，均可复原为客房）
• 可扩展规模：具备条件扩展至40间、60间
• 酒店特色：主力房型均配备4K极米/当贝投影 + 影视VIP/SVIP会员
•客群结构：地处涧西区商务核心区，工作日以出差商务人群为主，入住率稳定；周六日以旅游客群及本地情侣为主，影音主题天然契合休闲需求——工作日有商务保底，周末有休闲爆满，全年无淡季 【核心优势·为什么值这个价？】
1.双平台官方榜单认证 + 双平台4.9分，口碑天花板
• 携程影音酒店热卖榜上榜——基于前90天总销量综合排序，持续热卖、供不应求
• 抖音洛阳观景民宿好评榜第11名——基于用户真实好评和热度排名，口碑和流量双双在线
• 携程4.96分（854条）+ 抖音4.9分（333条）——两大主流平台同时给出近满分评价，这份口碑是花钱也买不来的
2. 客群结构完美互补，全年无淡季（新增，重点突出！） 工作日：出差商务客群
• 地处涧西区商务核心区，周边企业密集，差旅需求旺盛
• 商务客群特点：入住稳定、复购高、对品质有要求
• 工作日入住率有刚性保底，不依赖旅游旺季 周六日：旅游客群 + 本地情侣
• 影音酒店天然契合休闲场景——“私人影院+酒店”是情侣约会的热门选择 • 洛阳作为旅游城市，周末周边游客源充足
• 周一到周日客群无缝衔接，不存在“工作日满、周末空”或“周末满、工作日空”的问题 这对买家意味着什么？
• 全年97%入住率不是偶然，是客群结构决定的必然结果
• 不依赖单一客源，抗风险能力强
• 接手后无需重新定位客群，客源自动上门 一句话总结：工作日有人出差，周末有人约会——这家店365天都在赚钱。
3. 特行证齐全，可更名过户（最大溢价点）
• 特种行业许可证等关键证照齐全，支持更名过户 • 接手后无需重新办证，且扩房后证照依然有效
• 帮买家节省：数万元办证成本 + 3~6个月时间 + 无数跑腿精力
4. 带5年老员工+熟练前台，接手即运营（被低估的“软资产”）
• 保洁：干了5年，对酒店每一间房的设施、设备、维修细节了如指掌——新老板不用操心“东西坏了找谁修”“东西在哪买” • 前台：熟练员工，熟悉所有订房系统、客户接待流程——新老板不用自己坐前台，更不用从头培训 • 零交接成本、零学习成本，今天签约，明天酒店照常运转
5. 合规细节到位，省心省力
• 酒店保险齐全——安全有保障
• 每间客房门口按公安要求安装摄像头——公安系统合规，无需二次整改
• 每间客房独立节电系统——有效控制运营成本
6. 租金可月付，现金流压力极小——按月支付，资金占用少、回本更快
7. 可加房至40间、60间——隐藏的巨大价值
• 当前21间客房+2间配套用房，具备扩展空间
• 特行证已落地，扩房后无需重新办证，合规扩张无瓶颈
8. 97%全年平均入住率 + 70%复购率 = 稳定现金流
• 近12个月平均97%，不是旺季峰值，而是全年常态
9. 当下就在赚钱，7月已预售30%
• 现在接手，7月已锁定三成客房，首月现金流有保障
10. 【独家硬资产】全房空调检修口——历时两年打通的“隐形财富”
• 背景：这栋楼原始设计没有空调检修口，外机无法清理。空调外机长期不清理，会导致制冷制热效果下降、电费飙升、设备寿命缩短——直接影响入住体验和运营成本
• 投入：花了两年时间协调、三个多月施工周期，才把所有房间的空调检修口全部打通
• 现状：21间房全房覆盖，每一间都有检修口
• 同行对比：这栋楼里很多同行没有或只有部分房间有检修口，外机常年无法清理，导致空调效果差、客户投诉多、维修成本高
• 这对买家意味着什么？ o 接手后无需再花两年时间、三个多月工期去打检修口——时间成本直接归零 o 空调外机可正常清理维护，制冷制热效果好，省电又耐用 o 客户入住体验好，没有“空调不凉/不热”的差评隐患 o 这是你花再多钱也买不来的“前人栽树”——竞争对手没有的，你有 一句话总结：这21个检修口，是我用两年时间和三个多月工期换来的。你接手后，省下的不仅是钱，更是两年时间。
【近12个月入住率数据】 月份 入住率 月份 入住率 2025年7月 96% 2026年1月 99% 2025年8月 97% 2026年2月 94% 2025年9月 95% 2026年3月 98% 2025年10月 94% 2026年4月 100% 2025年11月 96% 2026年5月 97% 2025年12月 93% 2026年6月 100% 近12个月平均 97%
【转让详情】
• 转让原因：孩子2026年9月入读小学一年级，无法继续经营 • 转让价格：28万（含全部设备、物资、品牌及线上平台账号）
• 证照情况：特行证齐全，可更名过户，扩房后依然有效 • 空调检修口：21间全房覆盖（同行极少拥有，省去两年时间和三个多月工期）
• 客群结构：工作日商务出差 + 周末旅游情侣，全年无淡季
• 租金支付：可月付
• 员工情况：5年老保洁+熟练前台，均可留任
• 房东态度：房东已签署同意转让授权合同
• 适合人群：有酒店运营经验的投资人 / 想在洛阳住宿行业创业的团队 / 寻求稳定现金流+扩张空间的投资者 / 不想从零招人培训的投资者 / 想开最大利润空间夫妻店的投资者
