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- 建筑面积：8366 ㎡
- 房间数量：110 间
- 最近装修时间：2024
- 酒店楼层：独栋
- 酒店类型：高端未评星
- 停车位：50 个
- 悬赏佣金：无悬赏
一、基础概况
（一）核心区位 标的为雅斯特国际酒店，坐落于湖北省神农架林区大九湖镇盐麻路 1 号，是进入大九湖国家湿地公园坪阡古镇门户核心位置，紧邻镇区医院，群山环抱、地势居高，开窗直面原始山林景观，“开门见山” 视野开阔，是景区游客入住优选地段。
（二）资产硬件参数
1、土地产权：土地使用权证载面积 7800㎡，权属清晰，土地使用年限完整。
2、建筑规模：实际建筑面积 8366㎡，整体多层文旅建筑，涵盖客房、餐厅、独立多功能室、庭院配套、后勤功能区、停车场等全业态空间，预留多处空置功能房，后期改造拓展空间充足。
3、建设交付：2024 年全新装修、2025 年正式开业，全楼设施设备崭新完好，无老旧损耗，无需大额翻新投入；建筑融合神农架本土石墙、木构、新中式坡屋顶设计，文旅辨识度高。
4、配套硬件：配套专属停车场，可容纳旅游大巴、私家车停靠，适配团队游客接待；独立多功能会议室，可承接团建、研学、会务，适配多元文旅消费场景。
二、实景环境与内部配套展示
1. 外部环境 酒店整体地势抬高，外围原生山林环绕，生态环境优越，距离大九湖景区换乘中心车程极短，自驾、旅游大巴接驳便利；周边市政道路、污水处理、游客配套设施全部完善，属政府重点打造的旅游服务集镇核心板块。
2. 大堂公区 挑高新中式大堂，实木雕花 + 泰山日出山水壁画，空间大气通透，配套休闲洽谈区，庭院造景兼具艺术馆质感，接待形象高端，适配中高端避暑、康养客群。
3. 客房动线 客房走廊统一定制祥云文旅地毯，采光充足、布局规整，客房标准化装修，维护状态新，可直接投入运营；多层客房均拥有山景视野，住宿体验优势突出。
4. 中庭景观 内部中式庭院景观区，灰瓦景墙、生态绿植搭配，打造静谧休憩空间，区别于镇区普通民宿，具备度假酒店专属氛围感。
三、经营收益核心优势
（一）淡旺季客流稳定
全年收益可观 依托大九湖 20℃天然避暑、高山湿地、冬季滑雪双核心文旅 IP，全年客流分层清晰，经营周期长：
1、旺季（高满房） 6.30-8.30 避暑季：入住率 100%，暑期景区单月游客超 15 万人次，一房难求，房价溢价显著； 12.20 - 次年 1 月滑雪季：冬季稳定旺季，满房率高；
2、淡季（基础营收）：4.1-6.30、9.1-9.20、年末短期淡季，入住率稳定 40%；
3、常规经营期：全年约 8 个月平稳经营，综合年均入住率 60%，客房均价 350 元 / 晚，收益基础扎实。
（二）多重经营保障
1、税费政策红利：本地文旅产业税费优惠政策持续至 2029 年，大幅降低经营成本，提升净利润；
2、专业运营兜底：现酒店实际控制人可全职担任职业经理人，接手即可正常运营，无需重新搭建管理团队；
3、本地资源壁垒：原业主为本地酒店协会会长，深耕大九湖文旅多年，可实时掌握景区游客流量、对接旅行社、研学团、政企团建渠道，客源资源稳定；
四、投资价值亮点总结
1、稀缺全新文旅物业：2025 年刚开业全新酒店，整栋自持产权，建筑面积超 8000㎡，大九湖坪阡古镇核心区位同类大型酒店存量稀少；
2、双季节黄金赛道：夏季避暑 + 冬季滑雪全年双旺季，打破单一季节经营局限，对比普通民宿抗风险能力更强；
3、业态完整可拓展：客房 + 餐饮 + 独立多功能会议室，可同步做散客、团队、研学、康养会务，多元增收； 4、政策长期扶持：神农架林区重点发展生态文旅，配套道路、污水、游客服务设施持续升级，税费优惠至 2029 年，长期经营成本优势明显；
5、接手零过渡期：成熟运营团队可留任，现成旅行社客源渠道，成交后直接营业，无需空置培育市场。
