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- 建筑面积：10060 ㎡
- 房间数量：115 间
- 最近装修时间：2020
- 酒店楼层：独栋
- 酒店类型：高端未评星
- 停车位：200 个
- 悬赏佣金：成交金额2.5%
亚欧巄森林城堡酒店 / 养老度假地产投资项目 / 转让出售 73亩土地 × 成熟城堡酒店 x 黑龙江汤旺河石林国家公园（5A级）东门外的标志性酒店 × 独立产权住宅开发潜力 一个集现有资产、房地产开发、物业销售与长期运营于一体的养老度假综合项目。
一、核心资产包括 1. 约73亩土地 土地证面积 48,791㎡ 2. 10,060㎡有证建筑 现有成熟城堡酒店，兼未来养老度假小区会所。 3. 115间客房和配套设施 已持续经营多年，接手即可运营，627㎡餐厅 + 3个会议室 具备完整餐饮、会议及社区服务功能。 4. 另附两栋城堡风格建筑的养老别墅样板房，尚未装修，可结合整体项目重新规划利用。 5. 无外债 · 无贷款
二、核心开发价值 1. 项目的商业旅游用地可以作为商住性质开发，并可： 分割销售｜单套交易｜办理不动产权证。 2. 在满足最终规划指标及通过政府项目具体审批的前提下，初步测算可以开发约130–150套低密度养老度假住宅，重点打造100–150㎡左右的养老、康养及旅居型产品，并配置河畔花园、景观、步道及公共活动空间。
三、核心商业模式 “地产销售 + 酒店运营 + 康养服务” 将现有115间客房城堡酒店作为整个养老度假社区的核心会所及综合服务中心，无需从零建设大型公共配套。
四、未来三大价值板块 1. 房地产开发价值 开发独立产权养老度假住宅，通过物业销售实现项目资金回笼及开发收益。 2. 现有资产运营价值 115间客房酒店、餐厅、会议及配套设施持续产生经营收入。 3. 长期康养服务价值 通过养老、康养、旅居、餐饮、物业、健康管理及生活服务形成长期持续性收入。以现有城堡酒店为核心，打造兼具养老、康养、旅居、度假、社交及独立产权物业功能的特色低密度社区。
