凯德投资正在将自己的商业版图从重资产持有，悄然转向轻资产的管理输出，这次发布的新品牌将成为其拓展市场的两把新钥匙。

凯德投资于2025年12月8日在上海北外滩来福士举行了商业新品牌发布会，正式推出了“来福士·界”和“凯德壹中心”两大新产品线。此举标志着这家商业地产巨头正在调整其业务模式，通过品牌和管理输出加快轻资产扩张的步伐。

凯德投资（中国）商业管理董事总经理及负责人卢志昇在发布会上表示：“中国消费市场正在经历深刻的结构性转变，新消费观将重塑商业生态。”

01 品牌定位

新发布的两个品牌面向不同的市场和客群，形成了互补的产品组合。

“来福士·界”被定位为城市级综合体，主要进驻城市核心区域，瞄准中高收入和追求生活品质的消费者。这一产品线将传承来福士品牌的基因，计划通过多元体验塑造城市的新地标。

相比之下，“凯德壹中心”则是区域级购物中心，选址于成熟的商业区，旨在服务周边3至5公里范围内的新中产家庭和白领客群。它的目标是打造一个高品质的城市微中心。

02 项目进展

品牌发布的同时，具体的项目已经落地。

凯德投资已与无锡滨湖建发集团签署管理合同，将在无锡打造全国首座“来福士·界”。该项目计划以公园式商业为基础，聚焦“首店经济”，发展个性化与多元化的业态。

在轻资产管理输出方面，凯德投资已在全国多个城市签署了7个管理输出项目。除了集团自身的资产，这些项目分布在长沙、武汉、宁波和无锡等城市。

03 扩张战略

凯德投资的轻资产扩张策略有着明确的地理逻辑。

公司选择目标城市时，将以已开展业务的城市为中心，优先考虑一小时高铁交通圈覆盖的范围，同时也会有选择地拓展其他省会及高速发展的城市。

凯德投资（中国）商业管理业务拓展负责人刘哲闻解释了这一策略：他们会综合考虑项目所在城市的能级、区位、周边客群以及合作方的需求，以此来匹配最适合的产品品牌落地。

首批以新品牌运作的非标准商业项目预计将在2026年上半年开业，包括长沙的“碧湘楚巷”和武汉的“壹为邻”。

04 矩阵形成

随着两大新品牌的加入，凯德投资的商业产品体系变得更为完整。

公司现已形成涵盖三大类别、五大品牌的多层次产品矩阵，能够更精准地定位不同的消费场景和需求。

这一产品体系的丰富，增强了凯德投资在管理输出业务上的灵活性，使其能够面向更广阔的市场，根据具体需求匹配相应的产品形态。

在无锡签约现场，凯德投资与当地政府的握手标志着全国首座“来福士·界”的诞生。与此同时，长沙和武汉的首批非标商业项目正在紧锣密鼓地筹备，计划于2026年与消费者见面。

随着长沙、武汉、宁波等地的管理输出项目陆续铺开，凯德投资正将其在商业地产领域的深厚积淀，转化为一套可复制的品牌与管理体系。

当商业地产从增量开发转向存量运营，凯德投资的转身预示着行业未来的方向——专业运营能力本身，正在成为一种最具价值的资产。