南京西路商圈的黄金地段，一纸20年长约和22亿总投资，正唤醒尘封的商业地标。

12月12日，恒隆地产有限公司正式与上海九百（集团）有限公司签约，拿下了上海南京西路1038号商业运营项目——即原梅龙镇广场的20年营运租赁权。

该项目总投资额高达22亿元，恒隆方面将投入不低于5亿元人民币，专门用于项目酒店、商场及办公区域的装修。

01 项目背景

梅龙镇广场于1997年正式开业，与相邻的中信泰富广场、上海恒隆广场构成了南京西路著名的“金三角”。

2024年6月30日，日本伊势丹百货租约到期，结束了在华近30年的运营，梅龙镇广场随后正式闭店，进入为期三年的整体改造。

关于谁将接手这一地标项目的猜测不断，市场曾传出北京SKP、恒隆集团、日本阪急百货等多家企业有意向的消息。

02 改造规划

根据规划，南京西路1038号项目将被升级为“一个充满活力的综合商业地标”，涵盖零售、酒店及办公空间。

商业部分将于2027年初开业，办公与酒店部分计划于2028年5月前启用。

酒店部分将引入一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店，这也是该项目首次引入奢华酒店。

03 战略布局

拿下这一项目后，恒隆地产在南京西路商圈的物业组合将扩大约44%，从约21.63万平方米增至约31.23万平方米。

上海九百集团将主导实施幕墙更新、室内装修、结构加固等一系列综合改造。

恒隆地产行政总裁卢韦柏表示，此次合作是“恒隆V.3”策略落地的又一动作。

04 行业视角

恒隆地产近年来在内地市场面临一定压力。2025年上半年，公司实现收入49.68亿港元，同比下降18.74%。

卢韦柏坦言：“内地零售商业高速增长的时期已经过去了，现在恒隆再度进行大面积铺点的机会已经没有了。”

“恒隆V.3”策略侧重在现有项目所在地拓展业务，以高资本效益的方式精选现有项目再投资。

05 区域影响

静安区商务委员会主任姚磊表示，目前南京西路已形成“西段静安寺商圈—中段恒隆、中信泰富、梅龙镇—东段兴业太古汇和张园”的发展格局。

“十四五”收官前，南京西路打造“千亿商圈”的目标已经无悬念。

九百集团董事长许騂认为，这一项目是对静安区打造“南京西路高端服务引领发展轴”战略规划的积极响应。

随着围挡立起，这座承载上海人27年记忆的商业地标正式进入焕新阶段。根据施工铭牌信息，项目的竣工日期定在2028年7月3日。