2025年四季度，北京甲级写字楼市场终于传来好消息——空置率降到了19.2%，比去年同期下降了1.5个百分点。不过业内机构已经提前预警，2026年大量新增写字楼要入市，空置率可能又会往上走。

据高力国际最新发布的市场报告显示，这次空置率回落，主要靠两方面发力。一方面是市场消化能力变强了，四季度北京甲级写字楼净吸纳量有8.3万平方米，带动全年消化量达到33万平方米，这已经是连续两年消化量超30万平方米了，企业租房的需求确实在稳步回升。另一方面是新盖的写字楼少，2025年全年新增供应量只有18.8万平方米，有限的新增房源和稳定的租房需求刚好匹配，才把空置率拉了下来。

区域分化的特点也很明显，中关村板块成了最大亮点。因为量子计算、人工智能这些新质生产力相关企业扎堆入驻，这里的甲级写字楼全年消化量超17.6万平方米，占了全市总量的一半还多，创下了近20年来的最高纪录，妥妥的市场复苏“引擎”。

租金方面，虽然还是在调整，但下跌压力已经小了很多。到2025年末，北京甲级写字楼平均每月每平米净有效租金是222元，同比下降11.5%，但和去年相比，降幅收窄了4.9个百分点。这也说明，市场供需在慢慢趋于平衡。

不过好势头可能难持续。高力国际透露，2026年北京核心区域的甲级写字楼新增供应量会超过70万平方米，而且90%的新项目都集中在东部子市场，可最近两年的租房需求主要集中在西部，这种供需错配会让东部市场竞争更激烈。另外，还有部分企业可能会退租、缩租，甚至有些国企会搬回自有物业，这些都会抵消一部分新增需求。

戴德梁行的预测也印证了这一点，他们提到截至2028年底北京甲级写字楼预计有187.9万平方米新增供应，仅2026年就有126万平方米集中完工，主要分布在中央商务区、通州和望京-酒仙桥这些地方，市场压力会明显增大。

业内人士分析，北京写字楼市场高空置率的状态已经持续很久了，虽然这次空置率回落是个积极信号，但还没形成能逆转趋势的力量。2026年空置率攀升几乎是必然，市场要实现真正的供需平衡，还有很长的路要走。对于企业来说，明年可能是租房的好时机；而对于写字楼业主，或许需要多想办法吸引租户，比如优化服务、打造差异化优势。