2025年12月31日，证监会正式发布公告，明确将商场、写字楼、酒店等商业不动产纳入REITs试点范围，这意味着一直以来处于"沉睡"状态的大量商业房产，有望通过金融创新手段被盘活，同时也给普通投资者带来了"买楼收租"的新机会。同日，证监会还同步印发了推动REITs市场高质量发展的相关通知，17项配套业务规则也随之发布，形成了完整的政策支撑体系。

简单说，REITs就是一种让普通人能参与不动产投资的金融产品。在此之前，我国的REITs试点主要集中在高速公路、产业园区这类基础设施领域，普通投资者很难接触到商业地产项目。这次证监会发布的公告共八条，不仅明确了商业不动产REITs的定义，还对基金注册、运营管理等作出了详细规定，特别强调要确保底层资产权属清晰、现金流稳定，基金管理人必须主动做好运营管理工作。

中国资本市场学会理事田利辉解读，这是盘活存量资产、构建房地产发展新模式最直接的市场化手段，能给存量资产引入"活水"。对房地产企业来说，通过发行REITs可以把手里的商业房产变现，缓解债务压力，实现轻资产转型；对普通投资者而言，今后不用花大价钱买整栋楼，也能通过购买相关基金份额，分享商业地产的租金和运营收益。

据了解，此次推出的商业不动产REITs有清晰的政策框架，也就是"1+3+N"体系，包括1项公告、1项通知、2项工作规程和17项配套规则，针对商业不动产业态的特点作出了针对性安排。监管部门表示，试点工作将分阶段推进，初期会严格把控项目质量关和风险关，确保市场平稳运行，目前已经有不少优质项目储备。

从市场现状来看，我国公募REITs市场已经发展到一定规模。截至2025年12月27日，已有78只REITs上市，融资金额近2100亿元，总市值超2199亿元，2024年以来相关指数上涨19%，已经成为重要的资产配置品种。业内人士认为，商业不动产REITs的推出，标志着我国REITs市场进入了商业不动产与基础设施并行发展的新阶段，向着更成熟的方向迈进。

后续，监管部门还将推动REITs市场扩容扩围，引导保险资金、社保基金等中长期资金入市，研究推出REITs指数及ETF等创新产品，让这个市场更有活力。对普通投资者来说，这类产品收益主要来自稳定的租金和运营收入，和股票、债券相关性较低，能起到分散风险的作用，未来配置起来也会更便捷。