关注深圳独栋写字楼的朋友，可以看看指点网刚更新的这批房源。南山、宝安、光明是这次独栋的主场，福田和龙岗也有整层项目可以对比。

租金从每平十几块到一百三十多都有，面积从三千多平到十万平，跨度同样不小。我们分区域捋了捋。

南山独栋：蛇口一万三千平、科技园四万平

南山这次出现的独栋项目体量都挺大。蛇口一栋独栋写字楼，13332平方米，精装修，每平每月120元，整栋月租160万。

科技园还有一栋四万平的独栋，简装，单价70元，月租280万。科技园作为深圳核心商务板块，这两处适合需要大面积集中办公的企业总部。

科技园整层房源也有不少备选。科兴科学园有2213平精装整层，单价78元。高新中地铁口附近有精装200到5000平的办公室，单价110元。

7米层高的整层12000平可分租，毛坯，单价88元。南山深圳湾企业总部基地2017平精装整层，单价138元，月租28万，处在高端价位。

宝安独栋：兴东地铁口十万平大项目

宝安挂出了一个超级大体量的独栋——兴东地铁口附近十万平写字楼，毛坯交付，单价60元，总租金面议。

这种规模的项目通常瞄准的是大型企业或产业园运营商，有兴趣的需要直接找招商方细聊价格和条件。

同区域的雪花科创大厦有整层2400平，毛坯，单价80元，月租19万。雪花大厦也有连层2000平精装房源，单价70元，月租14万。宝安这个板块的价格相对南山柔和了不少。

光明独栋：通燃气，3200平和7000平可选

光明区这次有两栋毛坯独栋都标注了“通燃气”。一栋3200平，单价70元，月租22.4万。

另一栋7000平，单价同样是70元，月租49万。通燃气对需要实验室、员工食堂或者特殊生产配套的企业来说是个很实用的卖点。

同区域光明科学城玉塘的鹏森海纳中心还有整层2000平精装，单价只要15元，月租3万，是这批房源里租金门槛最低的之一，适合初创或成本敏感型团队。

福田、龙岗整层项目可做对比

福田这次没有挂独栋，但有整层项目可以一并看看。万科创智云中心2058平毛坯整层，带255平露台赠送，单价135元，月租约27.78万。

还有一处地铁口14400平连层精装，单价58元，月租83.52万。

龙岗有500到5000平的连层毛坯房源，单价30元，月租15万，属于东部较低价位的选择。

租金落差大，南山百元起、光明十五元起

整体看下来，这批房源的租金梯度很清晰。南山核心区位基本在70到138元之间，其中华海金融创新2600平精装整层130元、汉唐大厦2000平简装115元、中粮前海创新中心2000平毛坯100元。

宝安大概在60到80元区间。光明有15元起的精装整层，也有70元的独栋。龙岗30元算是探底了。

这种价格落差背后是地段、配套、产业集聚度的直接反映。挑项目时除了看单价和总价，最好把交通距离、目标行业集群、园区服务和隐性成本都算进去。

以上出租信息均整理自指点网，具体房源现状、租金及交易条件请以平台实时沟通为准。

（以上数据来自于指点网）

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