最近南京的医疗门诊转让市场又热闹起来了。栖霞的中医门诊、鼓楼的口腔门诊、江宁的医美独栋、溧水的口腔诊所……从主城核心区到江北新区，从纯中医到综合门诊，这一期挂出来的项目类型挺全，面积从一百多平到一千八百平都有，转让费和租金梯度也拉得比较开。

南京这个地方做医疗生意，底子确实好。鼓楼区光是省部属和市属的三级医院就有12家，医疗资源的质量和数量在全市都是头一份，2024年区域生物医药产业营收干到了170亿，“环五台山”那一带已经形成了一条挺像样的生命健康产业链。栖霞区这几年变化也大，以前医疗资源算是短板，现在建成和在建的三级医院已经增至5所，全区还创成了8家省级社区医院。浦口那边，人民医院2024年刚转设三级医院，中医院2023年创成三级乙等，江北新区的社区卫生服务中心市级特色科室已经实现了全覆盖。说白了，南京的医疗消费盘子大，老百姓的就医习惯也稳，医保覆盖广，社区型诊所和专科门诊都有相对稳定的客流基本盘。

这一期转让信息里，中医门诊占了不小的比例。栖霞区挂出一家540平方米的纯中医门诊，证照齐全，没有西医项目，资质合规，目前正常营业中。月租金3万，转让费120万。老板说是个人精力有限加上产业调整，想整体转出去。接手就能接着干，适合想在中医理疗和康养调理这条线上深耕的人。浦口区还有一家310平的中医门诊部，2024年8月成立的，设备齐全，医保正在办理中，年租金20万，转让费面议。

口腔门诊这块，鼓楼区有一个挺显眼的标的。1000平方米的面积，10把牙椅，一个种植室，资质手续都齐全，离地铁站就200米。月租金9万，转让费58万。鼓楼市区第一梯队的位置，周边老小区扎堆，客流不用太愁。溧水区也有一家口腔诊所在转，138平方米，4台牙椅，月租金1.25万，正常营业盈利中。老板说要去上海发展，客户积累和管理微信资源都可以对接，转让价格不高，对比自己新开一家，性价比确实摆在那。

医美方向，江宁区挂出一家1800平方米的医美独栋，地铁口位置，手续齐全，转让费11万，接手就能经营。这个面积的独栋在江宁不多见，适合想做规模化医美机构的团队。

综合门诊部方面，六合区有两个标的。一个424.24平方米，月租金1.7万，转让费70万，设备齐全，相当于一个小型医院，医保已开通，紧临地铁口，周边小区覆盖多。另一个420平方米，月租金1.6万，设有中医、中西医结合科、内科、外科、全科、妇科、口腔，医保统筹也有，转让价格100万或面议。六合这些年的安置区体量大，十几个小区围着，人流稳，做社区型综合门诊有基础。

皮肤科和中医门诊还有几个面议的标的。雨花台区一家160平方米的皮肤科诊所，装修一年，13个房间，月租金1万，接手可营业。江宁区一家400平方米的中医门诊部，位于商业中心，周围小区多，医保定点单位可以统筹，目前正常营业，因家庭原因转让。鼓楼区还有一家700平方米的综合门诊部，月租金4.5万，转让费面议。

从这批项目看，南京门诊转让的原因大多不是什么经营不善，更多是老板个人规划调整——精力有限、产业调整、家庭原因、去外地发展。不少标的还在稳定营业中，设备和团队都是现成的，接手方的启动成本比从零开始要低不少。

另外提一句，南京地铁通达江宁、栖霞、浦口这些板块之后，社区型诊所和专科门诊的客流半径明显拉大了。主城核心区像鼓楼、建邺，租金高但客单价也高，医美和口腔在这类区域获客相对容易；江宁、栖霞常住人口多，社区口腔和中医的需求一直比较稳；六合、浦口、溧水则更适合控制成本、慢慢养客流。不同预算和不同赛道的创业者，基本都能在南京找到对得上号的标的。

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