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菜鸟首单仓储物流REIT上市，底层资产出租率连续三年100%

10月30日，中金菜鸟仓储物流REIT在深交所上市，募集资金14.90亿元，发售价格2.98元/份，网下认购倍数35.22倍。底层资产为嘉兴园区，租赁面积超40万平方米，近三年及一期出租率、租金收缴率均维持100%。这是菜鸟首单公募REIT，也是仓储物流资产证券化通道继续扩围的标志性事件。

京东顺义智能产业园整体竣工，11.4万平方米转入客户对接

10月29日，京东智能产业园北京顺义项目北区通过竣工验收，南区已于9月完成，至此项目整体收官。总投资约4.62亿元，占地141亩，建3栋双层坡道库房，总建筑面积11.4万平方米，仓储面积8.26万平方米。作为北京市二级物流节点重点产业项目，园区转入配套收尾和意向客户对接阶段，将补齐顺义河东片区现代物流基础设施短板。

珠三角仓储空置率逆势上升，全国租金继续小幅回落

物联云仓10月24日发布的三季度报告显示，截至9月末，全国非保税高标仓存量1.87亿平方米，平均有效租金20.26元/平方米/月，环比下降1.42%，平均空置率16.32%，环比仅微升0.05个百分点。但区域分化明显：珠三角空置率环比上升1.49个百分点，与全国基本持平的局面形成反差。仓储市场整体仍处于底部震荡，租金回落、空置微升的格局没有打破。

深圳坪山厂房租金从28元跌到10元，同一区域价差拉大

10月30日有市场观察指出，深圳坪山竹坑社区一栋厂房2025年9月成交单价为28元/平方米·月，此后3—4层三次挂牌、三次流标，底价从17元一路降到整栋20元仍无人报名；同一周，坪山街道另一栋面积几乎相同的厂房以10元/平方米·月招租，免租期6个月。同一个区、同一周，两栋体量相近的厂房单价差一倍。厂房楼层、硬件条件和市场承接力的分化，正在租金上直接体现出来。

河源国家高新区13个项目集中签约动工投产，总投资48亿元

10月28日，河源国家高新区跨江融合发展区举行项目集中签约、动工、竣工投产活动，首批13个项目落地，总投资48亿元，达产后年产值125亿元，其中水科技智能装备产业园、金飞杰电子两个项目超10亿元。跨江融合发展区首期1.31平方公里已完成“七通一平”，当前可释放成熟招商用地约1350亩，明确承接粤港澳大湾区产业外溢。

雄安高新区首家OPC生态社区揭牌，20家企业签约入驻

10月28日，雄安铁建中心OPC生态社区揭牌，成为雄安高新区（东区）首家OPC社区。首批20家企业集中签约，覆盖跨境电商、AIGC、数据标注三个方向。社区依托近80万平方米配套，把央企空间、AI能力和产业订单打包在一起，定位为高新区的重点孵化平台和高成长企业储备池。产业园区“单人成军”的孵化模式，在雄安开始落地。

广州三宗工业用地集中成交，南沙、从化、花都各有落子

10月23日至29日，广州公共资源交易平台陆续公布三宗工业用地出让结果：花都区G08-QCC14地块，一类工业用地，面积43896.37平方米，成交价5828万元，受让方为广州水投建工集团；从化经济开发区FA1701018地块三，二类工业用地，面积14866.99平方米，成交价1428万元，受让方为广东鼎贵空间科技；南沙东涌镇一宗5026平方米二类工业用地，成交价421万元，受让方为广州市伟承包装科技制造。三宗地出让年限从30年到50年不等，制造业企业直接拿地自建的路径仍然通畅。

产业园区 REITs 交投升温，出租率环比回升

近期产业园区公募 REITs 交易热度明显走高，部分园区采用灵活调价方式吸引租户。像建信中关村 REIT 三季度出租率提升至 83.78%，环比上涨，存量产业园去化出现边际回暖信号。机构普遍看好折价资产的配置机会，大家也在等待更多园区 REITs 三季报落地，判断后续工业资产行情走向。

普洛斯江宁物流园奥乐齐多温区仓开仓，华东冷链仓储持续扩容

普洛斯江宁物流园内奥乐齐南京物流中心正式投入使用，由普冷负责多温区仓储运营，服务苏皖、皖南各大线下门店。这是近一年多奥乐齐在华东落地的第三个仓储基地。可以看出来，连锁零售对高标准冷链、分拨仓库需求稳定，优质高标仓储依旧是工业地产里比较稳的赛道。

江西兴国两宗大型仓储用地成交，适合建设大宗物流仓库

兴国经开区出让两块一类仓储用地，地块临近铁路干线，合计占地接近 37 万㎡，成交总价合计 3158 万元，地价水平偏低。规划上建筑密度要求高，适合修建大型平面仓库。这类低价仓储地块，对做区域分拨、大宗货物存储的物流企业吸引力很强，也是县域物流基建提速的一个缩影。

太原朗峰电子终端制造产业园 6 栋标准厂房封顶

太原综改区朗峰电子终端制造产业园迎来阶段性节点，6 栋标准化厂房主体封顶，项目一共规划 12 栋生产厂房，配套仓储和研发平台，主打电子信息、智能制造方向。项目正在抢抓工期冲刺四季度，建成之后预计年产值可达 8 亿元，这类标准化电子厂房，也是当地招商引资、承接加工企业的主力载体。

青岛高新区推出产业园车位新规，按产业、员工规模差异化配建车位

青岛高新区调整工业项目停车配套规则，不再只按建筑面积算车位，新增员工人数作为参考指标，还针对生物医药、装备制造等不同产业给出差异化方案。很多厂房园区经常遇到货车、员工停车紧张的问题，这套新规能减少车位浪费或者缺口，对后续新建产业园规划有很强参考价值。

长春新区 3.5 亿金属结构智造基地落地，新建智能标准厂房

长春新区签下金属结构智造基地项目，总投资 3.5 亿元，占地 6 万㎡，要建智能化钢结构厂房、配套办公楼，上全自动生产线。项目达产后年产构件约 5 万吨，年产值超 3 亿元。属于典型先进制造类拿地建厂项目，这类企业自建厂房落地，也带动区域工业土地持续消化。

广州增城仙村“工改工”项目竣工终验，高标准厂房可交付

广州增城仙村中交智谷科创云廊一期多栋产业楼宇通过竣工终验，项目总建面约26.7万平，聚焦智能装备、新一代信息、新材料，达产预计年产值超30亿，村镇工业园变科创园区。

大连普兰店先进制造园首批标厂完工，企业抢先入驻

普兰店先进制造产业园首批1#-5#钢结构标厂完工，其中4栋已被美德乐工业自动化租下，园区配停车场、充电桩，总规划约6万平标厂对外租赁。

成都新津智能装备产业园主体完工，招商去化超65%

飞煌新津智能装备产业园4.8万平标厂主体完工，已签7家高企，去化率超65%，预计年产值破10亿，主打“生产+商务”一体花园式厂房，明年3月满园投产。

东莞发布第十一批产业用地，7宗靓地瞄准科创制造

东莞推出滨海湾、高埗、寮步等7宗产业地块，含新型产业用地与工业用地，重点接新一代电子信息、低空经济、AI，半小时内链接广深机场，湾区产研选址继续升温。

重庆合川渭沱物流园挂出5.3万平二类工业“标准地”

合川10月29日公告出让53260平M2工业用地，做废弃资源综合利用，按“标准地”履约，投资强度4694万元/公顷，工业用地带监管协议出让成常态。

惠州仲恺出让13.6万平“工业兼容物流仓储”混合用地

惠州仲恺高新区潼湖镇挂出136582平地块，容积率2.0-2.5，允许二类物流仓储计容占比不超40%，反映“厂仓一体”柔性供地趋势。

唐山青龙湖数据生态中心入选自然资源部存量盘活典型案例

原油田低效地块改造成数据生态中心，已落华为云、阿里云工业互联网、汇博机器人等40余家企业，存量工业地转产学研城综合体有了国家级样本。

昆明经开区“预告登记+分割转让”盘活72.5亩闲置地

昆明经开区把72.5亩闲置工业地分割办证、预告登记后转让建鸿米科技园，审批压缩到90天内，落地周期缩短约6个月，破解“未达25%不能转”老问题。

佛山里水日东工具智能总部基地动工，加投3亿扩产

南海里水本土企业加码，日东工具投3亿建智能产销总部，近三年里水30个产业项目、331亿投资，七成工业地留给自己人增资扩产。

光大同创子公司签5年厂房租赁，月租5.28万带免租期

光大同创控股子在蚌埠高铁工贸园租厂，月租52821.9元、5年期、含装修免租，绑定地方产业扶持政策，制造业租厂“政策换租金”模式延续。

怀化中方县新材料标厂主体完工，拎包入驻招商

中方县新材料基地投6700万建2万余平标厂，主体完成进入装修，面向新材料深加工、精密装配，县域“筑巢引凤”式小微园区加速补链。

武汉汉江湾人工智能园“租建运还”满园，工业遗产转算力载体

武汉硚口原柴油机厂、床单厂改AI产业园，一期开园即满，引入百度云、蚂蚁数科、零一万物；工业遗存不再只做文创，转承载大模型与数字产业。

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