门面转让背后的猫腻 二手商铺如何快速出售 商铺转让税费计算 一手商铺购买流程 商场店面转让注意事项 店铺转让流程注意事项 全款买开发商商铺流程 门面转让协议 怎样卖掉商铺 租转让店铺注意事项

店铺转让需要注意：

1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；

2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；

4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

1 不要轻易相信转让方给出的任何转让理由

这些理由包括搬家，怀孕，或者生病等，一个店铺转让的最大理由就是不赚钱了，你需要通过多方观察打听了解到他不赚钱的原因，是经营问题还是房东突然要涨房租，看看这些原因到了你这里还是不是问题，如果是的话则需要慎重考虑。

2 接手一家门面最重要的永远是该门面所处的地段

店里的装修情况，离家近等因素不是你重点要考虑的，你开店是为了赚钱的，而赚钱必须要有足够的客流支撑。

3 确定该门面是否有相关经营资质

是否有独立产权，能否办理营业执照，能否做餐饮，是否会涉及到扰民等。现在的民众都有很强的权力意识，如果晚上你吵到了别人，他很可能会投诉你，严重影响你的经营。

4 合同一定要找房东一起签

约定房东有义务在办理证件时提供方便，租期能长则长，最好能三年起，合同里约定你要转让权以及门面到期后有优先续租权，约定到期后的租金上涨上限。要不然房东看你生意好，一下子来个租金翻倍，这种情况我见过太多。

5 确定该门面是否符合自己的经营要求

比如是否有上下水，电压是220v还是380v，以及是否有烟道，这些因素后期整改起来比较麻烦，可以据此压低转让费。

6 要让转让方结清所有相关费用

水电气费，物业费，是否拖欠员工工资和一些供应商的货款，要不然到时候开业了一帮人来要钱，影响自己的经营。

7 了解该区域在短期内是否有拆迁和整改规划，特别是一些相对较老的门面。

8 关于营业执照

是可以一起转让，然后变更经营人的，如果你们的经营项目不一致，合同里则要求转让方注销原有营业执照，待注销后再给剩余转让费。

9 任何的口头承诺都不要相信

把你的所有疑虑都白纸黑字写在合同里面，约定好各自的权利和义务，确保万无一失。

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