店铺转让营业执照可以过户吗 新手去问店面转让怎么问 加盟店私下转让违法吗 转让一个店铺需要注意什么 转让门面要走些什么流程 公司转让财务交接流程 谈店铺转让费的技巧 接店面转让禁忌 店铺转让合同简单实用 我被店铺转让费坑了

店铺转让流程注意事项

店铺店面转让的过程、流程及注意事项

店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等,但也存在较大的风险，一般会遇到:接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。

店铺转让大致分以下几个步骤: 

一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议,如果店铺经营者就是房屋的所有者,首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、 经营者、接手者) 因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一-定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。

二、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

这里要注意是整体转让还是空店转让,如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门]办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

七、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

八、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好:有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

店铺转让时房东、转让人、欲接手人的关系怎样的分两种情况: 

一、如房东同意店铺转租，其与欲接手，人签订新的租赁合同,转让人退出租赁,则房东与欲接手人产生租赁关系，转让人退出。在此情况下，欲接手人直接向房东支付房屋租金,仅向转让者支付装修费、货款、已付租金等约定费用，具体费用看实际情况。此时，房东是出租人，接手人是承租人，转让人无关系。

二、如房东同意转租，但不与欲接手人签订新的租赁合同,则转让人不退出租赁。在此情况下，三者关系为房东(产权人、出租人)、转让者(承租人、次出租人)、接手人(次承租人。此时，转让者向房东交租金，其与房东存在租赁关系;接手者向转让者交租金，二者之间存在租赁关系;接手者与房东没法律上的合同关系。

三、无论如何，上述分析是 建立在房东同意转租基础上的，如房东不同意转租，则-切无法谈起。

四、对比上述一二两种情况，第一种情况能更加充分保护欲接手人的权益。

转让他人店铺应注意的几个方面盘店和盘他人的店，是经常发生的，以往很多人都是凭口头,甚至只是两个人之间随便写个条子就成立了。当然如果双方都很遵守之间的约定，那就不会有问题。但是现代商业社会是以证据、契约做为经营的必要手段。因此建议大家不管转什么样的店都应该祥细考虑各个方面的问题。

同时在接手他人店铺的时候，关键是在于自己看，原店主的话只能听听就算了，不能太当真。主要应该从以下几个方面入手: 

1.不实的转让借口。

转让人可能会以一些不真实的借口来说明其转让店铺的原因，例如身体不适、搬家、移民之类的说辞。所以,在盘店的时候，你-定要仔细详查是否有其它有碍商店经营的原因。如比较典型的，有些行业的投资金额相当大，像前文提到的咖啡店等,其投资往往要花费十万元以上，而选择地点不当、人流不够，很容易导致利润不高、回收期拉长,有些店主会将店便宜转让出去。因此，想要盘店的人要多从行业入手,细心分析。

2.注意市场.上是否出现危机。

光看转店人所提出的财务报表是不足以了解此行业趋势的。可能那家店账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡路,已经没有了前景。这些转让人对行业十分熟悉，发现苗头不对准备“出逃”，因此便在店生意还在巅峰时将店转出。这时的转让人很欢迎欲盘店者来店里看。没经验者所看到当前生意相当不错是真实的，因此也就愿意高价把店盘下来,事后才拨现现实与期望最后是相左的。这种盘点陷阱是外行人很难察觉的,因此盘店前，应要特别留意，切实向业内人士调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡,不要只看到表面的繁荣就怦然心动。

3.房屋租金与契约的问题。

有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，店面的位置也相当的好,但还是有人想把这样的店转出去，这原因何在呢，可解释的原因或许是在租金方面，很可能是这里出了问题。因为，这样的黄金店面有着相当高的租金，往往赚进来的钱有一大半都付了租金,剩下的一部分还要付薪资、杂费等,主所能剩下的极为有限。没有利润自然要转让。

另外，还要提防其中可能的纠纷。在盘店前，投资者-定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解。在了解承租条件后比较附近承租行情，才坏会枉作冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。

4.本身店的体质不佳。

许多店虽然位置不错，但是却缺乏经营独特性，没有什么吸引人的地方，生意当然也做不起来。若将这样的店盘下来,延续同样的经营模式，其命运也很难跳脱关店-途，除非你将其重新改造成另-新的经营模式，否则即使再便宜也不建议将其盘下。

5.盘加盟店要注意的问题。

如果你盘的是一家加盟店，要注意的地方也不少,像加盟契约是否允许转让他人需不需要与加盟店总部另订新约加盟条件是什么加盟店约束多，是否适合你的规划及个性等都必须考虑在内，以免与自己的期望背道而驰。

6.人力资源的问题。

近年来，服务业已跃升为主流,对于服务业而言，人力资源相当重要，而盘店时人力资源的品质与数量，也要仔细评估，有时可能会产生原有的人力资源大量流失的现象，以至于接手时找不到人力使得业务停摆，所以在人力资源方面,不得不注意才是。

7.业务上的人脉问题。

原有店主有其自己的人脉关系网络，而由于你刚接手，这些人脉一时无法建立,业务上的绩效会有相当的影响，不要太一厢情愿的以为原本的人脉会持续保持，应主动积极与这些业主打招呼，或换成本身的熟悉的班底，以避免业务衔接出现断层。

8.机器设备及店面本身的好坏问题。

在盘店时需要仔细去检查设备或机器是否有故障、不能使用的情形。许多人原本心底盘算着，盘店可以省去一大笔添购机器设备的费用，去看店面时只着眼于有哪些设备，也没有仔细去查看这些设备的使用状况、使用的年限还有多久、是否需要经常维护、维护费用是否很高、是否太过老旧等。另外，也要注意其店面本身结构是否完好有无漏水,店面本身有无太多地方须整修，以免入主后还要花费一笔为数不少的修缮费。 

9.未付款的问题。

转让人可能会隐瞒一些未付账款, 这些部分是你无法从财务报表中得知的,而往往在接手后才会出现状况，不幸时，这还可能导致你要为转让人还债的惨事。为了避免出现这样的纠纷，在签订合同时，一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

10.有无假帐的问题。

报表与账单的作假相当容易，过于漂亮的账面也最可能有问题，所以盘店前须注意报表与账单是否实在，别让假账冲昏头脑。若是自己不清楚的，可以询问较有经验者，从而避免一些无谓的风险。

投资房产,有购房炒房的，有买铺面投资的，也有专炒铺面租金的。这些投资者租下合适的铺面，然后再转租出去,从中赚取租金差价。近日，记者在采访中接触到-一些进行铺面“炒租”的投资客,发现南宁市“炒租”的人士不少，有的甚至发展到成立公司“炒租”从意外收获中得到启发。

在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些 大致情况。

然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费,你可以将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互"验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。

至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。

转让店面有哪些注意事项

在全部转接进程中，房东是不可或缺的。

“非人为要素”包括两个方面，一方面是因“非我”要素对房东财产形成损害或丢失的情况。比方说飓风、雷电、水灾、火灾(城门失火，殃及鱼池)等等与咱们(租借人)无关(即“非我”)要素。这一点，谨记必定要在合同里有所反映，以维护自个的合法权益不受侵害。实质上，签定这一条款，对合同两边都有利无弊。对房东来讲也有不行或无的含义；

“非人为要素”应思考的另一个方面，即已提到的因为与政府、大街、社团或者说政策法规乃至临时措施等等有关的诸种要素，也许(首要)对租借者带来直接经济损失的情况。比方，店铺被责令拆迁而不得不封闭。这对房东来讲，也是“非我”要素所为。

这就请求你对本地乡镇计划及店铺地点地段的运营情况和前景做一个对比悉数的查询了解。然后在此基础上做出准确的挑选和判别。

应添加一些弹性的附加条款，以防止某些无法预知的景象出现时的张慌失措。有些房东仍是比较好说话的，也要防备一些不良业主的歹意作为。

商铺转让费即是商业活动中有关店面交易时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。看起来其起意是下家一次性(技术上也可分期交付)弥补给上家因转让所遭受的丢失的补偿，而其实际情况是有些本地有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家不合法做二房东”之嫌。

现在法律法规方面还没有能够可靠的法律法规能够干涉此事，通常了解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的情况。只要经过转方和承继方自个讨价还价来定：需不需求转让费、付多少转让费。

准确的做法是，把店面业主请来三方一同洽谈、商洽。这里边就考究一些商洽上的技巧。你可以请有这方面经历的亲朋好友参加这个进程。

在议定后你必定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。

第一，房东方面，在断定要在他的“地盘”开店后，你首先要要留意查询、监督他该出面处理的店面租借合同(看有没有)及转让手续(原则上讲，依照“个别工商管理条例”应当是要办的)

第二，在签订店面租借合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，清晰哪些条款能够继承、哪些能够学习，哪些有必要重来。便利的话，你还可到地点一条街或邻近商铺运营主那里了解这个地带租借费及上面转让费的一些大致情况。

然后才是与房东签定新的店面租借合同。租借合同应当是越悉数越详尽越好。假如你对你的运营项目有很大决心，忧虑房东在到期续签时提高租借费，你能够将租借时刻恰当延长一些；如忧虑房东届时不与你续租，你能够在条款上写明合同期满时你有优先租借权，如你有续租志愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应补偿你经济丢失。

签署时两边应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的实际姓名，并写上身份证号码。两边彼此“验明正身”。为慎重和郑重起见，你有权利对合同请求公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。

至于定金，亦无须担忧，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕赖账了。假如定金是交转租人的，那除了要转租人按规则开收据外，还必定请求收据上有必要有房东的签字证实(交定金时请求房东在场)。

合同的要害，即是要清晰合同两边的权利和职责。

总结：店面转让需求留意以下事项：

1. 转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

2、留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。

3、店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理，能够到地点地大街办事处了解。

4、转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

5、签定协议的进程中最好有中间人在场，假如转让金额很大就需求特别当心，慎重一点还能够到公证处处理公证。