来源：第一财经  作者：郑娜 责编：张歆晨

近日发布的数据显示，由于高温和台风等天气因素的影响，7月成为房地产销售的淡季，导致楼市销售规模创下近年来单月新低。

据克而瑞发布的销售数据显示，7月百强房企实现销售操盘金额3504.3亿元，环比下降33.5%，同比下降33.1%。受此影响，百强房企前7个月的销售业绩增速由正转负，同比降低4.7%。房企销售表现普遍不佳，大多数企业同比降幅超过30%。

然而，房企排名基本保持稳定。根据全口径销售额计算，保利发展、万科、中海地产位列前三甲，其中保利发展、万科销售额分别为2678亿元、2244亿元，中海地产的销售规模尚不足2000亿元。前十强中只有三家民营房企入围，分别是碧桂园、龙湖、滨江。

具体到房企销售层面，根据亿翰智库提供的数据，7月TOP50房企中只有约10家企业实现了同比增长，涨幅从10%到90%不等。大多数房企销售表现不佳，6成企业同比降幅超过30%。

房企普遍感受到7月市场的冷清。一家TOP20房企市场负责人将7月的市场表现形容为“断崖式下降”。一家全国性房企内部人士也表示，当前的市场恢复远低于年初预期，而7月市场表现“极差”。

据了解，7月市场整体回落，一些城市的来访和认购量环比下降，例如长沙、武汉和郑州市场来访环比下降近20%，认购环比下降近50%。房企普遍采取以价换量的策略，降价后才能促成销售。在广州等一线城市，部分房企加速以价换量，但整体市场热度平缓，成交主要集中在核心板块红盘项目，外围板块来访进一步下滑。

尽管监管层对房地产市场进行了定调，但相关政策尚未有效传导至市场层面。各地监管层发声表示支持降低房贷利率、落实认房不认贷等政策，但具体细则尚未落地，市场和客户仍持观望态度。

业内对政策落地后的效果抱有期待。一位中介人士指出，现在还没有具体政策出台，也不清楚政策力度有多大，如果利好政策力度足够大，市场会有所反应。

市场研究人士预计，随着监管层密集发声，各地政策出台的速度将进一步加快。预计核心一二线城市将逐步优化长期过热阶段出台的政策，房地产市场将迎来政策底，如果支持政策能够尽快落地并向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳。

克而瑞指出，未来政策松绑和刺激有望加码，城中村改造有望提速。如果核心一二线城市能够逐步落实局部松绑政策，整体新房成交规模有望止跌企稳。然而，由于当前购买力不足，再现当年的“V型”反转行情将十分困难。