来源：澎湃新闻  记者：计思敏

根据中指研究院发布的《百城价格指数报告》，截至8月1日，7月份百城房价继续下跌，其中二手房价格已连续15个月环比下降。

根据报告，7月份百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下降0.01%，跌幅与上月持平。同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下降0.39%，已连续15个月环比下降，跌幅较6月扩大0.14个百分点。同比跌幅扩大至2.04%。

中指研究院指出，从市场表现来看，7月份重点城市新建住宅整体推盘量较6月份减少，多数城市楼市交易呈现持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍然处于高位，业主为促进成交而主动降价，导致二手房价格继续下跌。

根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月份有45个城市的新房价格环比下跌，96个城市的二手房价格环比下跌。其中，二手房价下跌城市数量连续两个月突破90个。

具体来看，7月份各梯队城市的新房价格表现不一。一线城市新房价格环比上涨0.02%，北京、上海和广州受到高于城市均价的项目入市带动，新房价格微幅上涨。二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅分别扩大至0.02%和0.04%。

根据中指研究院数据，2023年7月，35个城市的新建住宅价格环比上涨，较6月减少2个。西安的新建住宅价格环比上涨0.06%，成都和宁波的新房价格环比均上涨0.05%。北京、杭州等32个城市的新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。20个城市的价格环比持平。

2023年7月，45个城市的新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量与上月持平。哈尔滨和扬州的新建住宅价格跌幅较大，分别为0.48%和0.34%。长春、重庆（主城区）等10个城市的跌幅在0.1%（含）至0.3%之间。郑州、威海等33个城市的跌幅在0.1%以内。

同比方面，2023年7月，79个城市的新建住宅价格同比下跌。哈尔滨和中山等6个城市的跌幅在2.0%（含）至5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.83%。芜湖、株洲等14个城市的跌幅在1.0%至2.0%之间。桂林、威海等29个城市的同比跌幅在0.5%至1.0%之间。菏泽、汕头等30个城市的跌幅均在0.5%以内。

在二手住宅方面，7月份各梯队城市的二手房价格环比显著下跌，并且跌幅扩大。一线城市二手房价格环比下跌0.24%，跌幅较6月份扩大0.11个百分点，北京和深圳的二手房价格持续回落。二线及三四线代表城市的二手房价格环比分别下跌0.43%和0.39%，跌幅较6月份分别扩大0.16个百分点和0.09个百分点。

7月份，4个城市的二手住宅价格环比上涨，较上月减少4个。其中，三亚的涨幅最大，为0.34%；北海、衡水、秦皇岛的涨幅均在0.1%以内。96个城市的二手住宅价格环比下跌，较上月增加5个。盐城的跌幅最大，为1.17%；温州、芜湖等36个城市的跌幅在0.5%至1.0%之间；苏州、连云港等50个城市的跌幅在0.1%至0.5%之间；济南、邯郸等9个城市的跌幅相对较小，在0.1%以内。

同比方面，7月份88个城市的二手住宅价格同比下跌，较上月增加5个。盐城、淮安等14个城市的二手住宅价格跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为7.85%；昆明、哈尔滨等27个城市的跌幅在3.0%至5.0%之间；西安、湘潭等30个城市的跌幅在1.0%至3.0%之间；成都、天津等17个城市的跌幅在1.0%以内。

中指研究院指出，在中央政治局会议定调房地产供求新形势、住建部释放积极信号的背景下，各地楼市支持政策有望加快出台，政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。