购买独栋写字楼的升值空间取决于多种因素，包括地理位置、市场需求、经济状况以及物业本身的品质和特点。以下是一些影响独栋写字楼升值潜力的关键因素：

1. 地理位置：位于商业中心区或者交通便利的区域的写字楼通常需求较高，升值潜力也较大。

2. 市场需求：如果所在区域的企业增长迅速，对办公空间的需求强烈，那么写字楼的价值可能会随之上升。

3. 经济状况：经济增长通常会带动商业地产市场的发展，反之亦然。在经济繁荣时期，写字楼的升值潜力通常更大。

4. 物业状况：新建或近期翻新的独栋写字楼可能具有更高的升值潜力，因为它们提供了更现代的设施和更高的能效标准。

5. 租赁情况：如果写字楼拥有稳定的租户和较高的入住率，这通常意味着有稳定的收入流，这对投资者来说是一个吸引点，也可能增加物业的价值。

6. 法律和政策因素：政府政策、税收优惠、商业发展计划等都可能影响写字楼的升值空间。

7. 供应量：如果市场上的写字楼供应过剩，可能会导致租金下降和价值增长放缓。

8. 建筑特色和设计：独特设计或具有特定历史价值的写字楼可能吸引更多的潜在买家或租户，从而提升其价值。

总之，任何投资都存在风险，包括商业地产投资。市场波动、经济衰退、区域发展变化等因素都可能影响独栋写字楼的升值空间。因此，在做出购买决定之前，进行充分的市场研究和专业咨询是非常重要的。此外，房地产投资通常需要长期持有才能看到显著的资本增值，因此在考虑购买时，也需要评估自身的资金状况和投资期限。