深圳2023年写字楼的空置率显著上升，达到了28.3%。这一变化可能受到以下几个因素的影响： 

经济环境：经济增长放缓可能导致企业对写字楼的需求减少。

市场供应：新建写字楼的大量供应，如果没有足够的需求来匹配，也会导致空置率上升。

租金水平：如果租金保持在较高水平，可能会抑制企业的租赁意愿，进而影响写字楼的吸纳率。

行业动态：某些行业如信息技术、金融、零售及贸易可能在租赁市场上表现更为活跃，而其他行业可能由于各种原因减少了对办公空间的需求。

成本控制：在经济不确定性的背景下，许多企业可能会采取更为严格的成本控制措施，包括缩减办公空间。

新项目入市：2023年第三季度有5个新项目进入市场，增加了约27.7万平方米的新增面积，这可能导致了市场上的供应压力增大。

综上所述，深圳写字楼市场的高空置率是由多种因素共同作用的结果。对于租户来说，这可能是一个较好的租赁机会，因为业主可能会提供更优惠的租赁条件。然而，对于业主和开发商而言，这可能意味着资产价值下降和投资回报率减少。因此，未来的市场走向需要持续关注相关数据和市场动态。

此外，深圳写字楼空置率的上升也影响到了平均租金水平，据数据显示，平均租金跌回了12年前的水平。这一变化对于租户来说可能是一个好消息，因为他们可以以更低的成本租赁到写字楼空间。然而，对于业主和开发商而言，则可能意味着资产价值下降和投资回报率减少。

深圳写字楼市场的空置率在2023年第三季度有所上升，这可能与经济环境、市场供需关系、租金水平及政策因素等多种因素有关。同时，这一趋势对租户和业主双方均产生了不同的影响。对于未来的市场走向，需要持续关注相关数据和市场动态。