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- 建筑面积：10000 ㎡
- 物业租金： 面议
- 物业管理费： ¥3 元/㎡/月
- 合同年限：3 年
- 环境业态：商场购物中心
- 经营类型：不限
一、项目概况 项目位于上海市宝山区通河路，总建面 63000㎡，成熟综合商业体。现推出优质仓储场地，主打即时零售前置仓，全硬件配套到位，即租即用。
场地参数
1.一楼区域：总面积 4000㎡，可灵活分割，适配各类主力前置仓、闪电仓
2.地下一层：总面积 15500㎡，层高 4.5m，梁下净空 3.6m
3.硬件标准：承重 350KN/㎡，电力充足，可搭建冷库；消防、通风、除湿系统齐全
4.交通配套：地下二层配备 400 个车位，设独立货车通道，支持夜间卸货，4.2 米货车直达库区
5.合规资质：产权清晰，可协助办理食品经营、医药 GSP 等相关证照
二、区位优势 项目地处宝山核心居住区，3 公里覆盖 50 万常住人口，社区密集、入住率高，生鲜、日用、酒水、医药等即时消费需求旺盛。 紧邻城市主干道与地铁站点，交通路网发达，骑手配送高效，轻松实现 30 分钟极速达，是区域履约优选点位。
三、适配业态 & 推荐品牌 生鲜 / 综合商超仓：美团小象超市、叮咚买菜、朴朴、京东七鲜、淘鲜达（800-1500㎡） 闪电仓 / 快消仓：江小囤、吉慕、惠宜选、熊猫很忙（200-300㎡，可分割） 酒水仓：歪马送酒、1919、酒仙网及本地酒水经销商（80-500㎡） 医药仓：叮当快药、美团买药、饿了么医药馆（150-400㎡） 其他：美妆、母婴、宠物用品、休闲零食等垂直品类仓
四、招商优惠政策 1.租金实惠，远低于同地段临街商铺，面积可自由拆分，最小 200㎡起租 2.超长免租期：头部品牌 3-6个月，中小商户 1-3 个月 3.长租优先（3-5 年），租金递增合理，同类业态区域保护 4.配套共享卸货区、骑手休息区、高速网络、全域监控，全程协助证照办理
五、联系方式 项目地址：上海市宝山区通河路533弄红太阳商业广场 招商联系人：熊佩
欢迎实地考察洽谈！
