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- 建筑面积：3200 ㎡
- 物业租金： ¥30 万/月
- 物业管理费：
- 合同年限：10 年
- 环境业态：商业街店铺
- 经营类型：不限行业
绿地香树花城E3栋商业整租招商公告
各位品牌总部、连锁运营商、商业投资机构、大型综合业态运营方：
昆明西北新城地铁口核心社区商业综合体——绿地香树花城E3栋商业，产权归属山西黄土坡鑫能煤业集团，现面向社会公开推出整栋、整层专项招租，诚邀具备完整运营能力、充足资金实力的品牌运营商、商业管理公司、综合业态投资商洽谈长期合作，共同打造片区一站式社区商业标杆，实现双方长期稳定共赢。
一、项目产权与区位核心优势
（一）产权背景
本商业资产坐落于昆明市五华区陈家营路与金川路交汇处香花路21号，由山西黄土坡集团下属山西黄土坡鑫能煤业集团有限公司于2022年全额出资购置，产权权属清晰，无抵押、无查封、无任何权属争议。
山西黄土坡集团为综合性实业集团，具备国家AAA级企业信用资质，出租经营模式长期稳定，不存在短期收回物业、临时调整规划等不确定风险。
（二）交通客流支撑
1.地铁配套：物业紧邻地铁4号线金川路终点站；
2.公交路网：
（1）陈家营路口（金川路）公交站点，步行至物业距离约350米，途经线路含Z41、Z62；
（2）区域主干公交站点，步行至物业距离450-600米，途经进城快线K2、268；
3.停车配套：物业配套地下机动车停车位，可满足承租方经营客流、内部员工停车需求，专属停车区域划分事宜双方另行协商确定。
（三）消费客群基础
1.现有成熟居住客群：项目配套大型居住社区，周边和悦铭著、绿地星宸汇、新希望白麓城、西城林语等已交付住宅小区连片分布，区域常住居民规模可观，家庭日常消费、休闲、亲子消费需求充足；
2.商务办公增量客群：项目邻近壹方商业中心、云南能投集团总部能投大厦，两处商务载体持续稳定输出办公人群、企业职工及商务来访客流，工作日商务消费需求稳定；
3.远期潜力客群：片区城市开发建设持续推进，人口导入增长空间较大；项目相邻地块为栖云9号在建项目，地块规划商业商务兼容业态，规划建设行政公馆、商墅及高层办公楼，项目建成交付后将新增高净值商务消费群体；
4.周边配套加持：物业临近公办小学、片区幼儿园、阜外医院云南分院、隅山公园、云线体育公园，师生、就医、休闲流动客群持续补充片区消费；片区1公里范围内仅有吾悦广场大型购物中心，区域一站式综合社区商业供给存在市场缺口，项目发展空间良好。
二、商业物业整体概况
项目总建筑面积约14246.72㎡，地上1-5层全部为商业物业，本次招商优先洽谈整栋整体承租、单层整租合作，不主推零散分割小铺出租；1-4层现有少量存量商户，清场交接方案双方可协商，5层物业整体空置，大面积空间便于承租方统一规划业态布局。
（一）楼层基础信息、现状、硬件配套、意向适配业态
1 层：建筑面积约 3200㎡，目前超市、银行、餐饮、彩票店均正常营业；配备全临街展示面，预埋公共排烟管道，适合打造综合社区生活集合馆、连锁精品超市、品牌餐饮集群及各类社区便民业态。
2 层：建筑面积约 2950㎡，现有中餐、台球、网吧商户正常经营；空间大通铺格局开阔，配有集中排烟系统、多条通行动线，适配大型主题餐饮集群、特色美食城、快餐集合业态。
3 层：建筑面积约 2800㎡，在营 KTV、足疗门店；预留隔断基础，全域通风，设有多处独立卫生间，可规划康养休闲综合体，集合 KTV、足疗 SPA、美业等轻娱乐业态。
4 层：建筑面积约 2600㎡，多家教培机构正常运营；墙体做隔音处理，规划适配儿童通行的安全动线，户型大开间通透，适合打造亲子综合业态、青少年素质教育培训基地。
5 层：建筑面积约 2696㎡，整层空置无商户；独立客梯、货梯直达，采光优异，业态限制少，可入驻企业总部办公、大型健身会所、医美机构、摄影基地、综合培训学校等。
备注：各楼层建筑面积为测绘参考数值，实际产权面积以不动产权登记证书载明数据为准；业态仅为招商参考方向，最终经营业态须经出租方书面审核同意。
（二）物业交付标准及硬件配套说明
1.交付方式：选择整栋/整层承租的合作方可协商统一清场后现状交付，由承租方自主完成整体规划、装修改造；若承租方希望保留现有存量商户，出租方可配合协调商户交接相关事宜，具体权责、费用、周期另行协商；
2.餐饮配套条件：1、2层具备明火餐饮布设基础条件，最终能否开设明火餐饮须以消防、环保、市场监管等政府主管部门审批结果为准；
3.装修管控：外立面、公共通道改造须提前向相关行政主管部门报备；室内整体装修改造方案须提前提交出租方书面审核；承租方可统一打造品牌整体包装，严禁破坏建筑主体结构、承重构件。
三、整租合作商务条款（全部细则以双方正式租赁合同约定为准，以下仅为框架说明，具体面议）
（一）租金定价模式
物业租金标准无固定统一定价，将结合承租面积、租赁年限、合作方品牌资质、申报经营业态综合差异化定价，全部租金相关事宜双方一对一面议确定。
（二）租赁期限与续租权益
1.最低合作租期参考：单层整租合作租期不少于5年，整栋整体承租合作租期不少于8年，最终租赁年限双方协商确定；
2.租金递增规则：租赁前2年租金标准保持不变，第3年起租金递增周期、递增比例双方另行协商；
3.优先续租权：租赁期限届满，同等合作条件下，原承租方享有物业优先续租权，具体行使规则以正式合同约定为准。
（三）租金支付方式
租金支付周期、支付节点、支付比例等全部细节双方面议。
（四）物业及其他费用承担
1.商业物业服务费收费标准、缴费周期面议；
2.租赁期内，物业产生的水电费、垃圾清运费、经营所需各项税费、设备日常维保、维修更换费用，全部由承租方自行承担。
（五）履约保证金与保险要求
1.履约保证金缴纳金额、缴纳时限、退还条件面议；
2.保险强制要求：承租方正式开业前，须自行投保经营所需公众责任险，并将保险单复印件提交出租方备案，投保相关费用由承租方全额承担。
四、整租承租方准入标准
（一）合作主体资质要求
1.优先洽谈合作主体：连锁品牌总部、专业商业运营管理公司、实业投资企业、全国性大型连锁经营机构；
2.企业主体硬性资质：不接受无实际经营业务的空壳企业洽谈合作；企业须完整提供营业执照、法人身份证明、品牌授权文件、近一年企业对公流水、资信证明、实际控制人全套身份及资产材料；
3.自然人投资者准入：仅接受具备大额商业投资实力、拥有成熟商业项目运营过往案例的自然人，须提供对应资产证明、历史商业运营成功案例材料。
（二）经营管理约束条款
1.业态统一规划：意向承租方须提交完整的整层/整栋商业整体运营方案，全部经营业态规划须经出租方书面审核通过后方可实施；
2.分租、转租管控：承租方完成整租后，可合规对内分租小型商户，但所有分租商户资质、经营业态必须提前报备出租方备案；严禁未经出租方书面同意私自对外整体转租、转包物业予第三方；
3.禁止准入业态范围：严禁引入易燃易爆、高异味、重污染、通宵高噪音扰民、无证违规医美、违规棋牌等影响周边居民正常生活、存在安全隐患的业态，出租方有权对违规业态申报予以否决；
4.信用履约要求：意向企业及法定代表人无违法经营记录、无长期拖欠租金、物业欠费、重大合同纠纷等不良信用记录；意向合作方须完全认可出租方制式《商业用房整体租赁合同》全部条款，合同核心条款不接受大幅修改，特殊调整需求双方另行协商。
（三）大客户专属扶持政策
针对整栋承租客户、单层承租面积2000㎡以上优质大客户，出租方提供配套扶持支持，具体政策细则全部面议，扶持方向包含：
1.装修免租期优惠政策；
2.装修施工配套协调支持；
3.灵活弹性租金支付方案；
4.阶梯式物业服务费优惠。
五、整租招商流程及时间节点
1.公告公示周期：2026年7月25日—2026年8月24日（共计30日）；
2.实地现场考察：工作日9:00-17:30接待现场踏勘；整栋承租意向大客户可预约专人全程陪同实地考察；
3.意向资料递交截止时间：2026年8月24日17:00前，意向方须完整提交企业资质文件、商业整体运营方案、资金资信佐证材料；逾期递交材料出租方有权不予受理；
4.综合择优洽谈：出租方综合评估意向方企业实力、运营方案可行性、租金报价等条件筛选优质合作方，筛选完成后3个工作日内安排双方针对租金、租期、合同条款专项谈判；
5.签约进场流程：双方达成合作意向后7个工作日内签订正式商业整体租赁合同，承租方足额缴清首期租金及履约保证金，完成物业场地交接、装修进场相关手续。
六、招商对接联系方式
项目实地地址：昆明市五华区陈家营路与金川路交汇处香花路21号绿地香树花城E3栋商业
实地考察集合点位：昆明市五华区壹方大厦3A09
特别说明：本公告仅为招商邀约，不构成具有法律约束力的要约，最终合作条件、权利义务全部以双方签署的正式书面租赁合同为准，出租方保留本次招商活动最终解释权。
诚邀各大品牌运营商、商业投资机构莅临实地考察，洽谈长期整体合作，携手打造昆明市西北新城标杆社区商业！
山西黄土坡鑫能煤业集团有限公司
2026年6月24日
说明：具体租金价格面谈。
