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10月30日，国家发展改革委、交通运输部、商务部、文化和旅游部、市场监管总局五部门联合印发《关于加强消费基础设施建设促进消费投资良性互动的指导意见》（发改就业〔2026〕1508号），围绕城乡商业设施、服务消费设施、流通网络等方向部署了20项重点任务。这份文件释放的信号相当明确：消费基础设施的发力点，正在从过去铺新摊子、建新项目，转向把手里已有的商业资产盘活、改好、用出效率。政策里写得最实在的部分，集中在“存量”二字上。文件明确支持商业综合体、购物中心、百货店、大型超市更新空调、电

更新时间：2026-11-03

砂之船广州奥莱公园计划试营业，已签约国际一线品牌超400家

奥莱这门生意，正在华南被重新做一遍。砂之船（广州）奥莱公园已经定档，计划今年11月底试营业，年底满铺开业。项目落在广州白云区大源街，总体量20万平方米，是华南目前规模最大的奥特莱斯文旅综合体，也是广州第一家名品奥莱。更值得关注的是品牌阵容：已签约入驻的国际一线品牌超过400家，覆盖头部名品、轻奢、运动户外全品类，大量品牌会以全国旗舰店、华南首店、广州首店的身份进场。FENDI、BALENCIAGA、BURBERRY、PRADA、BOTTEGA VENETA等名字已经出现在曝光名单里，对于长期缺少

更新时间：2026-11-03

太古地产宣布北京原颐堤港正式更名为“北京太古坊”

北京朝阳坝河边上那个开了十几年的颐堤港，名字正式换了。2026年10月29日，太古地产宣布，原颐堤港项目正式更名为“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing），已经运营的一期和还在收尾的二期扩建部分，统一归到“太古坊”这个品牌下面。这是太古坊品牌第一次进入中国内地市场。 “太古坊”这个名字在香港已经用了四十多年。它的起点是鲗鱼涌的旧工业区和船坞，太古地产花了几十年时间，把那片地方一点点改成了港岛东部的国际商业区。这次北京项目挂上太古坊的牌子，等于把香港那套社区营造和公共空

更新时间：2026-11-03

深圳南山找写字楼出租电话

在南山找写字楼，很多人第一步就卡住了：不是没房源，是房源太多、太杂，不知道该信哪个。科技园、前海、后海、蛇口、南头，每个片区的租金差出一大截，同一栋楼里不同楼层、不同装修的报价也能差出三四十块一平。网上翻一圈，电话打过去，十个里有八个是中介，真正能对接到业主或者一手招商的，少。如果你也在找这个电话，可以直接记一下：13418745414。这是指点网写字楼租赁招商平台的客服线，把面积、预算、区域、入驻时间这几条硬性要求说清楚，他们会一对一免费帮你对接匹配的房源，不用你自己一

更新时间：2026-11-03

龙湖长沙开福天街定档11月13日开业，出租率已突破98%

长沙城北等这个商场，等得有点久了。福元西路和开福大道那个路口，地铁1号线旁边，龙湖长沙开福天街的logo已经挂上去了，工程收尾，运营演练和人员培训正在倒计时推进。官方定档的消息也落定了：2026年11月13日正式开门迎客。体量约12万平方米，出租率突破98%，260多个品牌基本落位完毕，其中超过30%是城市或区域首店。这个数字放在当下的商业环境里，不算小。98%的出租率意味着招商阶段几乎没有留白，开业时消费者看到的不是一个“边开边补”的半成品场子，而是一个阵容相对完整的购

更新时间：2026-11-03

写字楼与存量市场：一线城市进入“提质增效”阶段，商办改公寓趋势抬头

一线城市写字楼彻底变天了。以前比的是谁盖得高、谁地段好，现在比的却是谁更会“盘活”老楼。仲量联行11月2日发布的一组数据把问题摆上了台面：北上广深近三成办公楼楼龄已经超过15年，而且80%的现有建筑到2050年还得继续用。拆不动，也建不了新的，中国办公楼市场正式被推入了“存量提质增效”的深水区。空置率的分化，比想象中更刺眼。一线城市写字楼整体空置率依然在20%以上徘徊，租金承压的基本面没有实质扭转。但冰面之下有裂缝，也有光亮。北京中关村是个例外。受AI产业链和

更新时间：2026-11-03

大宗交易与资产流转：折价退出与资产处置并行

大宗交易与资产流转：折价退出与资产处置并行上海普陀中港汇大厦的挂牌信息挂出来有一阵子了。贝莱德2017年花13.7亿元买进这栋楼，如今意向挂牌总价约9亿元，前后差了四亿多，折价幅度约34%。持有近九年，账面浮亏三成，基金存续期也踩到了七年加两年延期的典型终点，退出的时间线几乎是被日历推着走的。这不是某一栋楼的孤立故事，而是当下大宗商业资产流转的一个切片：卖的人比买的人急，价格让步成了成交的入场券。过去几天，进入流转通道的资产不止中港汇一单。成都信和3A1商业盒子约2.5万

更新时间：2026-11-03

深圳购物中心整体空置率升至9.6%

深圳购物中心的老板们，最近日子不太好过。戴德梁行9月30日发布的2026年第三季度深圳零售市场报告摆出了一组数字：截至三季度末，全市优质购物中心存量维持在793.7万平方米，整体空置率升到了9.6%，最优层平均租金继续往下走，回落到每月每平方米682.5元，比二季度又少了1.6%。存量没怎么涨，铺位却更难填满了。空置率往上走，不是一句“没人租”能说清的。戴德梁行研究院副院长张晓端点得比较透：优质新供应在不断分流消费，存量项目之间的竞争也在加剧，部分中小型购物中心业绩收缩，

更新时间：2026-11-03

2026年三季度深圳写字楼市场：供应踩了刹车，企业搬家不再只盯着“省钱”

2026年三季度深圳写字楼的数据陆续出炉，几份主流机构报告读下来，有一个共同的感受：市场还在调整，但最难受的时候可能正在过去。高力国际的数据显示，三季度深圳甲级写字楼连续第二个季度零新增供应，全市净吸纳量约8.8万平方米，空置率降到了23.6%，平均净有效租金大约128.5元/平方米/月，环比跌了2%。第一太平戴维斯的统计口径稍有不同，录得一个4万平方米的新项目入市，空置率环比下降0.6个百分点至28.7%，净吸纳量约10万平方米。数字对不上，主要是因为各家统计的样本池不一样，但方向

更新时间：2026-11-03

2026诊所的“健康驿站”不是选择题，是生存题

“药店已经把脚伸进了诊所的地盘，诊所人如果还在等病人上门，等来的可能只是空椅子。” 这是今年基层医疗圈里被反复提起的一句话，听着扎心，但现实比这话更硬。 2026年，基层诊所的日子正在经历一次安静但彻底的分化。一边是大量单体诊所还在靠“多看几个感冒发烧”撑流水，另一边，药店连锁、品牌诊所、甚至跨行玩家，已经开始用“健康驿站”这四个字重新划地盘。山西四部门10月联合发文，把“以诊所为核心载体”写进了健康驿站的建设方案，明确要求围绕健康宣教、健康监测、陪诊、营养、心理、康复等内容，形成“专

更新时间：2026-11-04