来源：第一财经  作者：张慧敏 责编：胡军华

近日，住房城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上透露了一系列利好政策，包括降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免以及个人住房贷款“认房不用认贷”。这一消息迅速引发市场关注，为房地产市场带来了积极信号。

倪虹表示，为巩固房地产市场企稳回升态势，将大力支持刚性和改善性住房需求。这意味着政府将继续在三个方向上发力，即降低首付比例、调整贷款利率和优化认房又认贷政策。

在首付比例方面，我国已有许多城市将首套房贷款最低首付比例降至两成。然而，仍有一些城市的首套住房比例高于三成，如北京市和上海市的首付比例分别为35%和40%。此次政策的出台意味着，各地或将进一步降低首付比例，为购房者减轻经济负担。

在贷款利率方面，随着今年6月5年期以上LPR的下降，我国房贷利率水平也随之下降。根据贝壳研究院的数据，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，较上月下降10BP，较去年同期分别回落45BP和25BP。一线城市的房贷利率整体高于其他城市，其中一线城市的首套房贷利率为4.50%、二套房贷利率为5.03%。

“认房不用认贷”政策是近期市场关注的焦点，特别是一线城市。目前，一线城市的认房又认贷政策过于严格，即只要在全国有住房贷款记录，不管是否结清，再次购房均认定为二套住房，导致购房者的认购成本过高。中指研究院的报告指出，认房又认贷的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，且个别城市二套首付比例较高。这次政策的出台将优化认房又认贷政策标准，降低首付比例，激活核心城市置换链条，促进市场交易活跃。

此外，政府还将改善性住房换购税费减免作为另一项政策措施。去年财政部、税务总局发布的公告中提到，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。此次政策的出台将进一步减轻购房者的税费负担。

此外，国家税务总局最近发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》中包括了19条购房环节的税费优惠政策。尽管这些政策并非新政策，而是对既有政策的梳理，但对于落实好既有政策来说仍具有积极意义，同时也有可能进一步宽松财税政策。

总体来看，这一系列政策的出台将为房地产市场带来新的变化。降低首付比例、调整贷款利率、优化认房又认贷政策以及改善性住房换购税费减免将进一步促进市场活跃，满足购房者的需求，为房地产市场的稳定发展提供有力支持。